据了解，业界曾有一个普遍的统计数据：在购房群体中，90%的消费者关心户型。这当中又有60%的消费者“非常”关注房子的户型，而其中50%的消费者则会优先考虑购买户型创新的楼盘。
　　●户型创新
　　打开郑州楼市“细分之门”
　　2001年秋天，郑州首家纯小户型社区“时尚PARTY”一经推出，立即受到了青年购房者的追捧，也开创了开发商靠“户型一剑闯天下”的先河。开发商的这次大胆尝试，不但证明了创新的市场竞争力，而且在其后的几年里，随着大批小户型项目的面世，“靠创新吃饭”的小户型也成为郑州楼市产品走向市场细分的一个节点。
　　“商品房出现以前，别说市场细分，房子与房子之间几乎是没有什么差别的。”某建筑公司一位退休工程师说道，“在上个世纪七八十年代，房子只要能住就行了。”他向记者介绍，那时候大多数人的房子都没有客厅，房间成为一个综合性的功能空间，这时的房子主要还是为了满足人的基本需求。
　　1998年，国家的住房分配制度实行货币化改革之后，集团购买逐渐向个人购买转变，商品房进入平民领域，一时间住宅的户型也变得浮华起来。一个最具代表性的现象就是“大厅小卧”的流行。130平方米左右的房间，有的厅能大至40平方米，而卧室只有六七平方米，造成严重的比例失调，同时也导致户型的不实用，出现像衣柜放到了客厅、女人化妆只能到卫生间等怪现象。
　　“进入2000年以后，以21世纪社区、鑫苑名家、帝湖花园、未来花园等为代表的楼盘的大量出现，复式、越式、半越式、错层纷纷涌现，户型创新设计也日益合理、人性化，厨房、卫生间等小空间的功能进一步得到改善，明厅、明卫成为新建项目的必备。”那位工程师告诉记者。
　　 ●“90大限”
　　逼迫开发商集体创新
　　买房就是买功能，买品质，买享受，买一种生活方式，户型革命是地产创新最活跃最重要的一环，根据人口、家庭结构、生活习惯不同，对不同的人而言，理想的户型有着不同的理解和诠释。
　　“房子并不是越大越好，任何商品都是为人服务的，适合就是好。”一位业内人士指出，好户型是根据消费者自身的需求而定的，譬如带20多平方米的卫生间、超大型的露台等，这些户型对面积就有很大的要求，建筑面积200平方米以上的户型可能就能做到，但是对一般消费者来说，超大面积的好户型只能是一种欣赏，并不是真正的需求。
　　郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理宋树信认为，现在家庭组成单位越来越少，以前国家建设部统计小区人口每户按平均3.5人计算，现在的标准是每户3.2人。今年，“国六条”规定，90平方米户型必须占规划面积的70%（简称90大限），所以，户型变小也将是一个趋势。
　　“新政出台是历史的必然，能源问题制约着社会的下一步发展。例如目前国内探明的煤炭、石油储备量只够20 年用。随着城市化进程，更多的农民拥进城市，出于集约的考虑，90平方米也可以设计出好户型，也可让让老百姓接受。”宋树信说，“这种情况下肯定要求开发商开始新一轮的技术创新。”
　　业界人士表示，户型创新是应该有生命力的，是适合市场需求的，是需要引导的，因为人们的生活需求和追求在逐步提升。户型跟上时代的潮流，才不至于被淘汰。理想的户型就是最大限度地满足居住者的需求，细分再细分，是户型革命的大趋势。在此基础上，追求居室舒适度和完善功能性是2006年住宅产品的主线。

　　■深度专访

　　鞠涛:如何让“90”成为经典？
　　不同的面积有不同的设计，怎样才能在90平方米的范围内设计出好户型，不仅要让购房者住得宽敞，还要住得舒心、住得方便？记者近日专访了河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛。
　　记者：90平方米是不是有点儿小了？你认为这样的面积可以设计出经典户型吗？
　　鞠涛：完全可以。其实这样的案例在南方经济发达地区有很多，北方人喜欢住宽敞一点儿的大房子，但是随着城市土地越来越稀缺，房价也越来越高，因此发展中小户型是个趋势。我认为，要想在更小的面积上设计出经典户型，就要求规划设计时进行合理的取舍。
    记者：那什么是合理的“取舍”呢？
　　鞠涛：我们知道，一套住房是有不同的功能区域划分的，比如卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。现在一些较大的户型普遍采用了双卫生间、双阳台的设计，而且配有杂物间、健身房。实际上对于三口之家而言，一个卫生间就足够用了，那么把多余的功能砍掉，像杂物间，设计成单卫生间、单阳台，其他的功能区域相应就变大了。
　　还有就是有些功能区域比如餐厅，面积是可以压缩的；再有就是客房，不仅面积可以压缩，七八平方米就可以了，而且可以同时作为书房，放上一套能折叠的健身器材还能当作健身房，这叫做功能区域的合并。
　　这是一个方面，另一个比较重要的方面是公共面积的压缩，在符合设计规范的前提下，楼道走廊、楼梯不能占用过多的空间，这就是现在人们越来越关心的“得房率”的问题。
 　　记者：你认为什么样的设计会成为主流户型？
　　鞠涛：三室一厅一卫或者二室一厅一卫。
　　记者：在这种情况下，开发商应该怎样提升自己户型产品的市场竞争力呢？
　　鞠涛：刚才我讲了，很重要的一点就是得房率，开发商要多为消费者着想，把尽量多的空间留给室内，不要白白浪费做无用功。另外，开发商可以通过户型设计赠送给消费者一部分面积，比如不封闭的阳台，或者做一个露台等，这样在面积比较小的情况下提升居住品质。
　　记者：假设让你用90平方米为自己设计一套住房，你会选择三房还是两房？为什么？
　　鞠涛：我更倾向于三房。
　　我有个朋友是做文秘工作的，他的房子是两室一厅，晚上下班回家他想看书或者上网，或者希望静下来思考些东西，但卧室、客厅都不适合，儿子的房间更不可能，所以他只能把阳台改成书房，电脑桌、书柜就放在那里，不过用他的话说：“这是个冬冷夏暖的鬼地方，空调也不管用。”
　　无论三房或两房都有它特定的需求人群，三房更适用于对私密空间要求高的家庭和老家在外地的人，这样父母或好友从外地过来，可以有足够的房间居住，平时也能作为书房；两房比较适合对卧室的舒适度有更高要求的家庭，特别是土生土长的本地人，因为很少能用上客房。
　　总体而言，我认为未来市场上供应的户型三房会多于两房。