成都市统计局发布1—7月房地产市场运行报告
日前，成都市统计局发布了成都房地产1-7月的运行报告，从各项统计数据来看，成都楼市依旧呈现出供销两旺的稳定、健康态势。开发累计完成投资320.76亿元。比去年同期增长了29.4%。从投资和销售面积来看，住宅仍是投资的热点，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%；住宅销售面积为666.95万平米，增长23.4%。
投资>>>
321亿开发投资稳步增长
1-7月，全市房地产开发累计完成投资320.76亿元，比去年同期增长29.4%。自今年2月起，房地产开发投资分别增长-9.8%、3.9%、13.6%、16.8%、24.3%、29.4%，开发投资额逐月增加，开发投资增幅呈现明显的回升态势。
283亿元内资外资齐头并进
从房地产开发投资完成的类型来看，内资和外资的完成投资继续保持较快增长，而港澳台资的完成投资明显下降。1-7月，内资和外资分别完成投资282.80亿元和23.99亿元，分别增长39.4%和77.9%，港澳台资完成投资23.97亿元，下降38.2%。
统计局表示，由于去年和记黄埔在城南和温江拿地投资达16亿元，而今年并没有港澳台开发商有这样的大手笔，因此港澳台资呈下降趋势。
219亿元住宅投资仍是开发热点
从开发商的投资重点看，由去年的住宅、办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资继续加大，对商业地产的投资明显减少的态势。为满足成都房市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商继续增大了对住宅的投资，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%。开发商对商业地产的投资明显降温，1-7月商业营业用房完成投资33.38亿元，下降30.3%。
1.68∶1开发资金保障程度提高
开发资金保障比是开发商筹集资金与开发成本的比率。受国家宏观调控紧缩房地产信贷政策的影响，今年开发商贷款增长受阻，但加大了自筹资金力度，加之房市销售特别是期房销售持续较快增长，开发商从消费者手中收到的预付款增加，保持了开发资金的持续稳定增长，房地产开发的资金保障程度继续提高。1-7月，到位的房地产开发资金为540.09亿元，增长34.9%，其中本年资金为461.36亿元，增长43.1%。在本年资金中：开发商自筹的开发资金为229.32亿元，增长68.3%；国内贷款为51.27亿元，增长20.5%；其他资金为170.89亿元，增长24.5%，其中定金及预付款为131.15亿元，增长24.6%。开发资金的持续增长，为房地产开发提供了充足的资金保障，截止7月末，房地产开发投资的资金保障度为1.68：1。
综述：房地产开发投资作为我市投资的三大主体力量之一，对全市投资具有较大的影响。1-7月，全市房地产开发累计完成投资320.76亿元，比去年同期增长了29.4%。开发资金呈持续增长的态势，开发资金保障程度得到有效提高。住宅投资成为开发重点，商业地产明显降温。
供应>>>
310万住宅竣工面积增长68.1%
商品房竣工面积特别是住宅的竣工面积的大幅增加，为房市的供应提供了现房保障。1-7月，商品房的竣工面积达362.98万平米，增长47.2%，其中住宅为310.02万平米，增长68.1%，商业营业用房为30.47万平米，下降26.5%。
2916万m2住宅施工面积增长38.9%
1-7月，商品房的施工面积为3600.58万平米，增长31.7%，其中：住宅为2915.77万平米，增长38.9%；办公楼的施工面积为68.51万平米，增长26.1%。商品房的施工面积持续扩大，特别是住宅和办公楼的施工面积增长较大，为后期的房市供应提供了充足的基础保证。
153万m2空置增长8.8%
1-7月，全市商品房的总空置面积达153.39万平米，增长8.8%，其中：住宅的空置面积为30.79万平米，增长27.6%；商业营业用房的空置面积为58.79万平米，增长14.5%。商品房的空置面积持续增加，从另一面反映出房市的供应情况已得到明显改观。
综述：从商品房供应供应的三大标志性指标来看，商品房竣工面积、施工面积和空置面积均有大幅的增加。此情况表明，商品房的供应量明显增加，市场供需脱节的矛盾也得到了根本性的改观。
销售>>>
716万销售面积增长17.4%
商品房销售旺盛，销售面积和销售额呈持续增长。1-7月，商品房销售面积达716.40万平米，增长17.4%，其中：住宅销售面积持续增长，为666.95万平米，增长23.4%。从期房和现房销售看，双双同步增长，期房销售仍为主体，销售面积为632.78万平米，增长20.6%，占总销售面积的88.3%，其中住宅为595.26万平米，增长27.7%；现房销售面积为83.62万平米，下降1.8%，其中住宅为71.69万平米，下降3.6%。
247亿元销售额增长21.3%
销售面积的增长拉动了销售额的持续增长。1-7月，商品房的销售额达246.73亿元，增长21.3%，其中：住宅的销售额为214.6亿元，增长40.9%；商业营业用房的销售额为29.09亿元，下降38.2%。
综述：从商品房销售面积与销售额两方面来看，都出现了较大幅度地增长，市场一度呈现出供需两旺的良好态势。 |