经历了2004年全年的宏观调控，住宅市场渐趋平稳，进入了低利润竞争时代，而商业地产作为最后的利润增长点，被越来越多的地产企业所青睐；同时，跨国零售商在中国也已进入全方位扩张时代，对商业地产的有效需求大大增加。另据北京市商委预计，从人均商业面积0．7平方米左右增长到2005年预定的0．9平方米，按照1400万常住人口估计，今明两年的商业地产年供应量都将超过100万平米。在这样的背景下，业内人士普遍认为，2005年北京商业地产将维持增长的态势，甚至可能出现供应量激增的情况，特别是大型集中商业。坊间传言，已有多家外地企业将在2005年大举进军京城商业地产，如上海绿地、天津融创集团等等。
在供应量集中、调整组合加快的市场背景下，如何选择适合自己的产业依托，从而在激烈的市场竞争中突围而出，已成为众多大型商业地产项目共同的难题。近日，记者从有关业内人士处了解到，在国外流行多年的创意产业有可能成为2005年商业地产新的突破口。
创意经济成世界经济新潮流
据有关人士介绍，所谓创意工业，是指一些以文化艺术创意为增值手段，以知识产权保障收益的行业。具体的行业包括表演艺术、电影电视、出版、艺术品及古董市场、音乐、广告、数码娱乐、电脑软件开发、动画制作、时装及产品设计、工艺品等。创意工业已在国外流行多年，但是在国人眼里却仍是个陌生的词语。
借鉴创意工业城市英国的成功经验，香港首先掀起了创意工业的热潮。据统计，截至2002年3月，香港的创意工业聘用了9万多人，占香港总就业人口的3．7％；2000年，香港创意工业产值达250亿港元，出口总值超过100亿港元，占香港服务出口总额3．1％。随着时间的推移以及范围影响的扩大，创意工业逐渐形成一个具体的庞大体系，即创意经济。
在香港成功着陆后，创意经济作为一种新的经济理念在中国开始落地生根。上海就曾提出了创建创意工业园区的设想，之后，创意经济在各大发达城市先后以各种方式壮大起来，从最为熟悉的互联网科技到居家生活创意、服装设计，再到高层次的娱乐制造。如聚焦特定人群的电视广告行业，以盛大的媒体事件呈现出来的如杰克·韦尔奇的中国访问、张艺谋的影片、环球嘉年华活动等等，打造了创意工业一个个惊人的票房。
创意经济平台如何造？
专家指出，随着我国进入知识消费时代，国内各行业知识资源日益丰富和知识需求不断扩大，加上经济实力的壮大以及人们对生活品位的提高，无形中已经为我国创意工业的发展创造了坚实的基础，一场创意经济风暴即将登陆，为中国的经济发展带来一次新的机遇。
对北京房地产市场来说，创意经济的潮流无疑蕴涵着巨大的商机，如何为创意经济提供合适的发展平台，是京城商业地产面临的首要问题。有关专家认为，符合创意经济特质的地产项目必须具备以下特点：
第一，文化产业是创意工业的原身，文化是整个创意工业的核心。在这方面，海淀区作为人文氛围浓郁、文化产业发达的区域，具备发展创意经济的天然土壤。从目前看，海淀区已经“储备”有一大批文化创意领域的企业与资源，如网络游戏、电子技术、文化出版等之类的创意工业经营者已经在该区域占据了较重的比重，可以说，创意工业已经在海淀区经济发展中初露端倪。
据了解，目前热销的第三极文化中心就将自身定位于创意经济的发展平台，引起了一定的市场反响。据项目负责人欧阳旭介绍，该项目坐落在成熟的图书城商业区，根据该区域独有的地段特色以及人群消费习惯，第三极定位为文化主题商场，以大型旗舰书局作为整个商场的二次动力源，创新休闲、图书、健身、教育、旅游以及商务等商业业态，利用文化的各种形态打造满足300万高知人群的知识性消费以及文化性休闲的复合式商场，使之成为一个创意工业的大本营。
第二，创意工业要求在建筑上体现随意性与文化特点。以北京最具代表性的创意经济集中地建外SOHO为例子，日本设计师山本理显通过建筑与环境的有机结合，强调建筑空间对人们行为方式的影响，实现了在现代繁华、快速的生活节奏下，使人们的居住环境回归原始的相互信赖、相互沟通、与社会充分交流的形态。应该说，是对创意经济所需求的建筑形态的最好回应。
创意经济便车不好搭
创意工业的发展，已经成为一股不可小觑的经济力量，也成为竞争日益激烈的商业地产和写字楼市场渴望的新突破点。建外SOHO等一些向创意经济靠拢的项目的成功，也刺激了商业、写字楼市场对创意经济的热衷。但有业内人士认为，要想借创意经济这股东风，实现项目热销，并非易事。
欧阳旭认为，要想搭乘这趟创意经济的便车，对房地产项目来说，仅仅具备区域与建筑上的条件还是不够的，为创意经济提供平台，更重要的是在产品的软环境上下工夫，要有跟得上潮流的管理意识，能够营造符合创意经济的环境氛围，从而吸引创意产业的注意。这些，都是给想搭乘这趟便车的房地产项目设置的障碍。
对于与创意经济近水楼台业的海淀区来说，在拥有良好的创意经济土壤的基础上，如何打造创意经济的品牌，建立创意经济的体系，从而实现在创意经济拉动下的区域经济繁荣，是目前该区域创意经济发展首要解决的问题。
而对于该区域的商业或写字楼项目来说，要想搭乘这趟创意经济的便车，还需要在自身产品建设与区域经济建设的协调发展上多下工夫，作为该区域较早关注创意经济的商业项目，第三极在一定程度上将带动整个海淀创意工业的发展，从而为海淀区建成一个国家级的文化科技创意产业基地走出了重要的一步。
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