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| 中原楼市掀起创新风暴 |
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“创新是一个民族进步的灵魂”，同样，创新也是一个企业生存与发展的命脉。创新成就了郑州楼市的繁荣，在这个过程中，进行创新的房地产企业也无一例外地尝到了市场所给予的甜头。但随着郑州楼市的日趋成熟，创新的内容越来越综合，越来越复杂，创新难度也越来越大。那么，郑州楼市明天的“创新出路”在哪里？房地产企业怎么突破创新的瓶颈呢？
创新一直引领着中原地产潮流
回顾近十年郑州房地产的开发之路，大概经历了三个时期：第一个时期，房地产开发主要是为满足人们最基本的居住要求，全城住宅几乎“用的是一张图纸”；第二个时期，商品房开始发育，房子在价格、户型方面有一定的突破，也引进了沿海一些新理念，这对郑州楼市繁荣起到非常关键的作用；而郑州楼市的创新之路主要是从第三时期开始。
这一时期的创新之风是全方位的，创新内容也是丰富多彩的，从最初的外立面、颜色、建筑风格变化，到后来的设计规划理念、户型搭配、整体环境、营销策划以及社区配套等各个方面的创新。
说到这一时期的创新，业内人士经常提及的一个成功案例就是郑州新地产。从21世纪社区到青年居易、时尚PARTY，都在产品创新上给郑州房地产业树立了一个方向，此后公司结合产品创新的特性，融入更多的内容，针对不同的产品采取灵活的经营方式，例如以小户型、精装修、酒店式住宅为标志的青年居易EASY-GO，集居住、投资于一体，有着“低总价、低月供”，“居住容易、轻松成家”的特性。它兼容了时尚PARTY的优点，向更加智能化、服务更加完善、设计更加合理的方向发展。它不仅吸引了渴望独立、渴望自由的时尚青年，更招徕了许多投资客，同时不少房地产业人士也纷纷看好并悄悄进驻。该项目在郑州小户型市场上的成功引得众多同行竞相开发，一时间在郑州掀起了小户型开发的热潮。
随后，新地产悄然淡出繁华闹市，挺进当时尚处南部远郊的新郑龙湖，开发”生态居住“概念的龙泊圣地。无独有偶，靠速冻食品起家的思念食品进入地产行业后，也不断在将食品行业”创新优势“引入房地产项目开发，于是思念·果岭山水应运而生，其提倡的“休闲度假”概念也一举成名。
在中原楼市，高举创新大旗的还有正商地产。正商地产在规划与环境上的创新可谓不遗余力。公司开发的每个楼盘，景观设计方面都有独到之处，水景与绿色植物的搭配或简约，或现代，使人进入小区后，有一种“人在景中，景在楼中”的诗画感，追求建筑与自然、人与自然的和谐相处。
而位于郑州市北区的信和·普罗旺世则更加注重环境和概念空间的结合，开发出一个“私属花园”式的法国风情小区，力求自然与居住完美结合。
此外，近几年也有不少楼盘在户型上取得突破性创新，有的推出“１＋１”户型、弧形景观阳台及玄关概念。有的则在配套、建筑用材方面推出隔热、地暖等新环保建材。
三大动力加速地产创新
创新，已经成为中原楼市的一场改革运动。在这场运动的背后，其动力和原因是什么呢？
●最朴素的动力：创新才能站稳脚跟
随着房地产业的发展，行业的竞争也越来越白热化。由于看好房地产业的高利润回报，诸多外来资本也大举进军房地产业，更使得房地产市场异常火爆。火爆的背后，也蕴含着更残酷的竞争。随着行业复苏，现在的房地产企业规模日益扩大，在资本的门槛下，外来资本要想站稳脚跟，并且立于不败之地，最根本的优势和竞争手段就是通过创新，以新制胜，建立自己独有的核心竞争力。
事实上，在前些年，河南的房地产业发展并没有太多地关注创新。其中一个突出表现就是楼房的建筑设计千篇一律，仓库式的家属院让人备感压抑。之后虽然城市引进商品房小区概念，在一些景观、配套上有所动作，但发展至今，越来越多的小区又陷入了一种“死胡同”，户型抄袭、设施雷同使得楼盘缺少了灵性，以人为本的居住理念并没有在这些项目中名副其实地被贯彻。
●最诱人的动力：创新让房子更好卖
竞争的压力开始让房地产企业关注起了创新，不创新就会故步自封，就没有客户来看房子。为此，一位房地产营销经理认为，楼盘创新，一方面来源于购房者需求的层次在提高；另一方面则是购房者对楼盘认识的进步。试想，如果你的楼盘和周围楼盘做得一样，没有任何新意可言，想卖出去将非常难，即使是一两个项目创新成功，那也不可能把这种创新点无限扩大。
没有“一招鲜”可以吃遍天下的，客户的需求永远在变，每一个地方的市场，每一个地方的环境都有很大的区别。房地产靠克隆，靠模仿，靠经验已经走不通了，哪里有创新的开发理念，哪里就有好卖的房子和相应的生活方式。
按照马克思政治经济学的理论来说，创新就会获得“超额利润”。当然，当你获得超额利润以后，一花引来万花开，也必然引来众多的“克隆者”，要想超越克隆，就必须不断创新，所以，创新是开发商必须面对的永久课题。
●最无奈的动力：购房者要得更多
不同时代，人们对于购房者的需求也不相同。倒退二三十年，人们买房时，只是关注价钱的多少，房子面积的大小。再接着，生活水平有所提高的购房者，不再满足有套房子住的现状，小区位置、配套、交通等外在条件就挂在了购房者的嘴边。
而如今，购房者更加挑剔了，房子的户型设计是否合理，小区的物业是否先进、体贴，景观设计是否舒心宜人，建材的用料是否环保节能，开发商的品牌是否值得信赖等一系列问题，都成了购房者选购过程中所要提及的。
这些问题，几乎涉及房屋开发的全过程。在购房者眼中，房子不仅仅要实现居住功能，更为重要的，则是这套房子能给自己的生活带来哪些舒适和便利，或是感官上的愉悦，或是身份的彰显和象征。这也使得开发商努力向“人性化”、“以人为本”等理念挺进。
越来越多的开发商开始请知名的设计公司、物业管理公司、景观设计和营销公司加入其中，有的还成立了品牌发展中心。如中国知名地产企业万科地产，就拥有自己独立的建筑设计研究中心，这在全国几乎都是独一无二的。
●最有创新才能跟上市场的步伐
随着市场结构的转换，中原楼市已从初级启动、培育阶段进入相对成熟的市场主导阶段，消费者的购房目的、区位选择也正发生着本质的改变，开发商要跟上形势，必须创新。而更为重要的是，“国六条”出台后，创新这一课题更为严峻地摆在了开发商的面前。
就拿户型创新来说，如何在有限的90平方米面积内，设计出更为合理，更人性化的户型，已经成了各开发商下大力气做的活。从居住空间上来讲，户型创新带来了居住空间的革命。在传统的住房中，居住功能分区是由开发商来确定，购房者只能从既成事实的户型中去选择，同一个单元的上下户型完全一样，没有自我个性的张扬，即使可以自己装修，对于各个空间及功能区的分配也是很难改动的。户型的创新出现之后，从平面到跃式、从复式到错层等创新性细节的出现使得居住方式、生活水平的提高成为可能。
此外，户型创新不仅仅是使居住方面发生重大变化，对于房地产业的发展水平也起到了巨大的促进作用。开发商户型创新的目的是为了更好地在市场上销售，而只有对居住的舒适度、自由度或实用性有提高的住房才会更受到市场的欢迎，因此户型的创新将带来对生活的再提高。
此外，从产业的发展规律来说，任何事物的发展都是一个渐进的过程，房地产业也不例外，从无到有，从有到精，创新在其中起的作用是巨大的。
创新是风险与机遇同在
创新的目的是为了获得更大的效益，在进行产品创新的同时，风险与机遇同在。一旦创新成功，获得的将是可观的收益，而一旦创新失败，代价也是相当惨重的。
也正是因为这些惨败的先例，使得不少房地产企业在创新上犹豫不决，转向照搬他人的成功经验。所以，如何降低创新风险，减少创新代价也是任何一个企业都必须思考的问题。
对此，在一次论坛上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌为创新列出“四看”。他认为，降低创新风险应考虑系统性、经济性和先进性的结合，尤其是建筑技术的引进，首先应看它是不是针对客户要求的有效创新；其次是看这项技术是不是稳定、可靠，不能把业主当成自己创新的实验品；第三，要看创新和楼盘是否相匹配，不同地段、价位的楼盘要采用不同的创新手段；第四，要看业主的实际花费，因为新技术的投入往往会增加成本，创新应把握成本、购房者投入和使用费用三者之间的平衡，增加产品的性价比。
同时，创新也意味着巨大的前期投入，很多产品尽管前期的研发费用很高，但与后期生产阶段和上市阶段的花费相比，仍是“小巫见大巫”，弄不好会陷进“一步错，步步错”的泥沼里。
除了巨额的前期投入，产品创新也必须对自己的产品有一个清晰明确的定位，要知道自己的产品要卖给什么样的人，能否为目标消费人群所接受。如果企业进行盲目的产品创新，即使成功了也是盲目的，存在着很大的风险。在一个不成熟的消费市场里，产品创新的风险也很大。产品创新必须具备实用价值和消费需求，市场的需求会对产品的创新有一个判断，只要这个创新具备一定的实用价值和科技含量，就可以得到消费者的认可。如果所谓的创新只是一个花招和手段、概念，那就会有很大的风险。 |
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| 来源：东方今报 发布时间：2006-8-10 访问次数：2243 关闭本页 |
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