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| 孔雀东南飞――郑州发展新格局 |
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国内有关“孔雀东南飞”的说法由来已久,最开始是从上世纪八十年代开始,中国最早的一批下海经商的精英人士,由内地大规模向中国东南部诸如上海、广州、深圳等地聚集,正是这一批人揭开了中国近二十年奇迹般的经济增长,也造就出今日中国诸多亿万富豪级的经济、财富精英。
郑州的发展也正以这种“孔雀东南飞”式的经济发展格局逐步展开。首先一个就是郑东ＣＢＤ中心区，2002年年初，省委、省政府把目光投向了郑州的东部边缘，提出“拉大城市框架、扩大城市规模、加快城市化和城市现代化进程战略，投资开发建设新城区”的目标。
这就是郑东新区。它西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方千米，相当于目前郑州市已建成市区的规模，在未来20~30年内建成。郑东新区的开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。
郑东新区的概念规划，采用国际招标方式，引进世界一流的城市规划理念，目标是通过高起点、高品位的统一规划，采用商业化的运作机制，快节奏、高效率地建成设施完善、功能先进、管理科学、环境幽雅的现代化新城区。最终选定由国际著名城市规划与建筑设计大师黑川纪章担纲、日本黑川纪章设计事务所做总体规划设计。最终方案将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中。新城交通发达；生态环境优美，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾。使未来的郑州具有历史与现代、新城与老城、自然与城市“共生”的理念，成为世界城市之林中富有魅力和特色的现代化城市。
“孔雀东南飞”的第二个体现就是加州工业园区的建设。今年７月２３日， 美国加州在河南省郑州市兴建加州工业园区的投资计划在美国洛杉矶举行项目签字仪式。河南省委书记徐光春和洛杉矶市长维拉莱构沙出席了签字仪式。该项目的一期建设投资有28亿美元。加州工业园区项目涵盖了环保、高科技、教育等多个领域。项目建成后，将对美国企业家到河南投资以及加快河南自身的经济发展起到至关重要的作用，我省经济发展将在一个新的高度上更加快速发展，对于中原崛起具有积极意义。
加州工业园区的建设将凸显我省在中原崛起过程中的三大突破：一是招商引资观念、项目和成果的大突破，即由单纯的找企业或金融机构谈变成了和政府谈；由单一项目招商变为项目集群式综合招商；由单一项目厂区建设变为成建制的国外园区引进建设。二是高新技术产业发展的大突破，加州工业园区项目涵盖了环保、高科技、教育等多个领域，这些项目既是我们经济发展中的薄弱环节，又是科技含量高、附加值高、对人才技术资金等拉动效用高、生产效率高、社会和经济效益高的行业，对弥补我省高新技术产业的不足具有极其重要的作用。三是郑东新区建设的大突破，加州工业园区的建设不仅可以为郑东新区带来资金、技术、人才和项目，更重要的是，它的建设向世界彰显了郑东新区的魅力，给全世界投资商一个清晰的投资概念：投资郑东新区，你将与世界最先进的工业园区---加州工业园区比邻。这是一个极具号召力的招商口号，合理的运用这个概念，无疑将会给郑东新区的下一步发展创造良好机遇。
“孔雀东南飞”的第三个体现是郑东新区大学城和龙湖大学城的逐步建设落成。2002年初，由日本著名的黑川先生规划出世界一流的郑东新区CDB方案出笼，引发郑州市东郊的建设热潮。当时，郑州市政府为了进一步打造新区投资环境，提升郑东新区的人气，开始采取优惠政策，吸引部分高校入进，接着又成立了郑东新区大学城筹建指挥部。经过一段时间的酝酿，已有河南中医学院、郑州航空学院、河南教育学院、河南检察官学院等高等院校相继进驻新区，累计占地达到１万多亩，其中河南中医学院占地1347亩，郑州航院占地1311亩，这两所大学的征地规模已达到郑东新区之最。
在郑州以南不到20公里的地方，有一个隶属于新郑市龙湖镇政府的双湖经济工业园区，由于在上一世纪80年代，有郑州大学升达经贸管理学院的入主，在这里形成了一定的文化氛围；加上这里离市区较远，环境僻静，也成了部分高校决策人的首选之地。目前已有中原工学院、 河南省卫生职工学院 、河南省经贸学校等６所学校的新校区在龙湖镇大学城落户。龙湖镇政府致力于把工业园区打造成一个人文气息浓郁，可以容旅游观光、休闲度假为一体的知名圣地，再经过几年的发展，成为郑州市一个拥有10万人口规模的卫星名镇。
“孔雀东南飞”的第四个体现是正在由新世纪国际企业联盟建设的“龙泊圣地”大规模高尚住宅区，其中“龙泊圣地”的一期“龙腾”项目即将于九月初开盘。郑东新区、加州工业园和大学城的发展离不开郑州各界的经济精英人士，而作为郑州全方位的发展布局――“孔雀东南飞”，发展的不仅仅是ＣＢＤ中心、外商投资中心和教育基地，更为基础的是为这些经济精英、外商和学术精英们提供工作和生活的便利。其中又以最为人性化的安排这些社会精英的住处，做到满足生活和工作上的交通便利、舒适环境、休闲娱乐，留住并聚集这些财富精英最为重要。
“龙泊圣地”就是处于这样一个辐射“孔雀东南飞”几个中心的区域内，无论是郑东ＣＢＤ新区、加州工业园区、大学城，从“龙泊圣地”都有极为便利的交通抵达。其中尤以加州工业园和龙湖大学城的区位辐射最大，这两处几乎就是以“龙泊圣地”毗邻，由此几乎可以想见未来“龙泊圣地”的美国企业家和经济、学术精英们云集的盛况。
仅仅是区位上的优势，还不能说明“龙泊圣地”就是为这些社会精英建设的。“龙泊圣地”从规划设计一开始就是以这些美国企业家和经济、学术精英们为最终客户需求的诉求点，以他们所需要的高尚、自然、舒适、便利的生活理念为出发点，从区域规划、配套设施、安全保卫、交通便利、户型设计和配比等等多个方面充分考虑这些高尚客户的需求并落实。
随着生活水平的日益提高，人们已不再满足喧嚣城市的嘈杂生活，提倡生活品质的“5＋2”休闲生活模式（5天城市上班，2天郊外度假），正在城市中流行，它潜在的经济效益，也逐渐被中等收入人士所看重，并成为流行的入住或者投资热点。
调查数据显示，现在人口中25％—30％的人属于中等偏高收入和高收入者，这群人就是“5＋2”生活的执行者。他们的年龄大多在35岁上下，有足够的经济承受能力、前卫的消费观念以及极其敏感的投资嗅觉。因为工作忙碌，压力巨大，所以他们需要在休息日找寻一个远离市区的地方彻底放松自己，这是他们最初选择在市郊购置第二套住宅的原因。而随着逐步推进郊区建设的步伐，郊区地皮开始升值，房价自然也有所上涨。本意是改善生活质量的“5＋2”生活方式竟也能带来不小的经济效益，某种投资意味开始显现。
因为具有了投资效应，假日型住宅在不久后将不光是高收入人群的“专利”，也将成为中等收入人士的入住和投资热点。像现在一些脑筋灵活的开发商和物业管理就推出了假日住宅托管业务，在业主不来居住的日子里，由物业管理派专人打扫卫生、收拾房间。这种投资行为在景区住宅中显得更为明显，因为有了景区的客观环境保证，投资行为更易于得到回报。
龙泊圣地的庭院住宅正是具备“景区”与“假日”的双重特性，在加上龙泊圣地距离郑州的位置优势和未来加州园区的发展和别墅的紧缺性，为龙泊圣地日后成为非常紧俏的大额投资品，打下了概念上和事实上的坚实的基础。
龙泊圣地所具备的不仅仅是庭院建筑，还有一大批面积由小到大的四层、低密布局的高尚住宅区。从40.45平米到137平米共有七档（40.45、54.05、65、78、88、122、137），满足了客户多种购买和投资需求。另外，为了充分方便客户的自住和投资的需要，还可以选择是否进行精装修。这样作，充分考虑了客户的各种需要，尽最大可能为客户节约成本。
同时，龙泊圣地也充分考虑到住户对户外生活及娱乐的需要，现在已建成水上高尔夫和龙泊山庄。水上高尔夫可以让住户在湖面上享受击打高尔夫球的乐趣，在获得高尔夫运动的高尚级享受的同时，更添一种水上活动的别样趣味，又达到了消夏祛暑的目的。而龙泊山庄，是一个集渔家与农家特色于一体的避暑圣地。在这里，不仅可以享受到别具渔家和农家风味的绿色菜肴，还可以充分感受渔家和农家的生活，体会那种“山居一日，世上千年”的感觉。
除了以上两个娱乐项目已建成外，龙泊圣地现在还有几个项目正在建设中，如室外温泉浴、水上活动中心、星级酒店娱乐配套等等。所有的这些已经或将要步入龙泊圣地的娱乐项目，每一个都体现出开发商――新地产集团独具匠心的操盘能力和魄力，每一处也从最贴近于真正的生态生活、健康生活、亲水生活的角度来诠释龙泊圣地所具有的独具特色的魅力。相信，随着这些娱乐项目和各种配套设施的逐步到位，未来的龙泊圣地将会以全新的更加生机勃勃的面貌展现在人们面前。 |
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| 来源：商都房产网 发布时间：2006-6-24 访问次数：2928 关闭本页 |
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