近日，国家统计局与国家发改委发布数据称，今年6月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，在全国各大城市中，深圳涨幅最大，达14.6%，高出第二名北京3个百分点。这个数据将深圳近年来涨幅异常的房价再次抛到风口浪尖。
　　在国家宏观调控政策已开始逐步落实，市场观望气氛浓重之后，深圳业界已经鲜有人再会发出价格仍将上涨的声音。因此，上半年的深圳房价上涨也带有了几丝“回光返照”的意味，涨幅越凶，似乎也就越接近了价格回落的临界点。问题是，这个临界点究竟将会在何时到来？
　　近期房价高涨缘于豪宅扎堆
　　“国15条”出台后，其中关于户型限制与修改的规定让很多开发商都乱了阵脚。不过，深圳市坤祥投资有限公司最近却并不忙乱。公司有一个项目位于布吉，虽然目前尚未拿到施工许可证，但由于此前的户型设计与国家“70%以上为90平方米以下”的规定相近，因此该公司只对项目设计进行了微调。“我们相对幸运一些。”公司副总经理柯学彬说。
　　很多开发商就没这么幸运了。柯学彬说，他有不少业内的朋友现在都忧心忡忡。“宝安区有一个高端项目，已经完成了一期Townhouse，不过第二期就没法做了。”
　　对国家统计局发布的这组数据，柯学彬也注意到了。不过，他认为，这个数据的形成，与该时段内恰逢深圳部分高档楼盘香蜜湖一号、招华曦城等入市有直接的关系，这些价格不菲的豪宅无形中拉高了深圳住房的均价。
　　一边是楼价仍在快速上涨，另一边则是交易量急剧下滑。深圳中原深港研究中心发布数据显示，受新政影响，6月深圳楼市进入集体观望期，市场成交量急剧下降。深圳总体成交面积36万平方米，不及5月成交量的一半；与去年同期相比，下降38%，创下全年最低成交记录。
　　深圳市国土资源和房产管理局7月17日发布的数据也印证了这种市场表现。在该局发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》中说，今年上半年，深圳普通商品住宅价格为每平方米7119.35元，同比上涨18.94%；非普通住宅价格为每平方米13263.21元，同比上涨竟高达53.57%。而上半年的住宅销售套数与销售面积，分别同比下降了16.74%和13.23%。
　　“市场成交下滑的真实幅度，比政府公布的只会更多。”一位中介人士称。
　　房价持续上涨出于惯性作用
　　越调控越涨，买还是不买？记者随机采访了几位市民。从事房地产销售的谢先生认为，深圳外来人口多，又是年轻化的城市，置业的需求很强，面对土地匮乏的矛盾，房价自然飞涨。现在虽然销售减慢了，但实际需求仍在。短期来讲，涨跌的可能性都不会太大，但长期来看，也不太可能会跌。被问及目前是否打算买房时，谢先生说:“还要再观望一段时间。”
　　无论是今年的“国六条”还是其实施细则“国15条”中，都明确了地方政府的调控责任。“深圳6月份房价涨幅全国第一”的消息，无形中将让地方政府倍感压力。
　　“最近有没有感觉到压力很大？”对这个问题，深圳市国土资源和房产管理局一位官员昨天在电话中并不愿予以置评。
　　相对于政府而言，《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》报告的撰写人，深圳市房地产研究中心负责人王锋博士在媒体面前的表现则没那么紧张，他认为现在距离调控新政效果发挥威力还有一段时日。“上半年的房价之所以仍在涨，肯定是出于惯性作用。”他认为，从国家到地方的调控政策都着眼于长远，是对我国现行住房制度的深化改革。现在刚刚开始户型调整，从规划审批到具备批准预售条件，至少需要半年的时间，才能形成有效的市场供应。
　　二手楼市已经出现价格松动
　　尽管新建商品房的销售价格仍在飙升，但在二手房市场上，则似乎出现了一丝价格松动。
　　受调控新政影响，6月份比5月份价格只微升2.9%。值得注意的是，龙岗出现了有史以来的价格下降，降幅为1.35%，其他五区的部分片区价格也出现不同程度的下降。
　　中原地产副总王楚坤则告诉记者，虽然最近全市二手房价格变动不大，但南山蛇口片区、宝安的龙华片区等部分过去升值过快的个别楼盘已经出现了价格下调的趋向。
　　记者昨天在二手房专区查阅价格时还发现，位于福田中心区的辛诚花园月前的均价尚在每平方米9000元左右，但昨天发布的部分房源信息却骤降至了每平方米7000元左右。
　　谈到对后市的预测，王楚坤估计大涨大落的可能性都不大。“我估计应该是比较平稳吧。毕竟政府的政策是希望房地产市场不要乱。”
　　按照国家统计局发布的数据，今年6月，上海的房价降幅为5.4%。那么，深圳何时方能出现这种状况？王锋分析，由于深圳此轮房价上涨周期与上海相比较为滞后，因此，房价涨幅的回落时间也应滞后于上海。“上海实际上从去年底就已经出现了涨幅回落，对深圳的房价来说，也不排除会出现这种过程。首先，我们当前不能被房价快速上涨的势头所蒙蔽。从自然周期讲，我们比上海晚一两年出现较快增长，自身的回落过程也要晚一两年。但在宏观调控加速的情况下，深圳价值回归理性的时间不会像上海那么长。”王锋预测，深圳的房价涨幅回落预计将在今后半年到一年内出现。如果回落幅度较大，则可能会出现房价的下跌。
　　柯学彬则认为，由于新政实施后，很多项目都将进行设计调整，因此大规模推盘的时间将集中到明年下半年。如此算来，深圳房价涨幅出现回落的时间也将在明年下半年出现。“到时市场价格可能会出现两极分化的局面，一方面是随着90平方米以下户型的增多，中低端产品价格会趋于稳定，个盘甚至会下滑；大户型高端商品房价格由于其稀缺性，会进一步上涨。”

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　　上半年深圳房价六月最高
　　深圳市国土资源和房产管理局17日发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》报告显示，今年上半年，深圳普通商品住宅价格为每平方米7119.35元，同比上涨18.94%；非普通住宅价格为每平方米13263.21元，同比上涨竟高达53.57%。报告显示，前6个月房价中6月最高，达到9946.5元。
　　上半年各月商品住宅销售均价(元/平方米)
　　一月　7947.55 二月　8220.58 三月　8270.54 四月　7942.04 五月　9564.68 六月　9946.5
上半年不同价位住宅销售面积比例
　　4000元/平方米以下　　3.73% 10000元/平方米以上 23.4% 8000-10000元/平方米 14.82% 　　4000-6000元/平方米　 28.37% 6000-8000元/平方米　29.20%