早在２０００年前后，当２１世纪社区在尚是一片荒芜之地的郑州北郊出现时，除了一时间引得颇多的争议，以及对其发展前景的种种猜测外，郊区大盘的概念才首次在中原被人们所接受。而那时，在广东沿海等地，以万科为代表的众多房地产开发商，早已把远郊大盘的操作理念和运作模式等等玩弄于股掌之间。
　　很难说清远郊大盘的这把火是由谁点燃，又是在哪座城市先烧起来的。但一个不争的事实是，在１９９８年福利分房制度被取消，国家商品房市场全面放开之后，从南到北，或迟或早，或多或少，大体量、低价位、环境优美、靠近市区的远郊大盘，呈迅猛之势出现在了大大小小的城市之中。
　　城市化进程的加快打消了购房者对远离市区的顾虑，低廉的房价也博得了众人的欢心，远郊大盘一时似有成为市场主流之势。但至此之后不久，远郊楼盘在各地却迅速陷入了沉寂当中。在从远郊楼盘的畅销中积累资本后，面对中心城区更高利润率的诱惑，众多早先投身郊区楼盘开发的房地产商开始转向，纷纷放弃了远郊大盘的开发。
　　“现在看来，远郊大盘的路子还要继续走下去。”７月１１日下午，居易根脉集团副总裁王振安意味深长地感叹。作为２１世纪社区的开发商，在成功开发郑州第一座远郊大盘后，新世纪集团瞄准郑州中心城区，先后开发了青年居易、时尚ＰＡＴＲＹ等多处经典楼盘。正当风头强劲之时，却突然调转枪头，集团位于郑州东南郊，龙湖大学城旁的２１世纪·国际城项目已开始认购，又一座远郊大盘开始面世。
　　居易根脉集团开发战略的转变，似乎昭示着远郊大盘在郑州的一种复苏。从全国范围来看，随着房价的不断上涨，以及“国六条”等国家宏观调控政策的相继出台，远郊楼盘在各地楼市也已开始重新恢复它往日的气势。以今年６月份上海房地产市场为例，从统计数据来看，其新推出的３５处楼盘中，处于环线以外的远郊楼盘就占到了其中的２５处。
　　“以现在的地价，目前在郑州中心城区进行房地产开发，市场和机会还是有的，但这其中似乎又有些不正常的因素。从地价到房价，现在房地产开发企业需要冒更大的风险。”一位多年在郑州从事房地产开发的业内人士说，远郊大盘的再次回暖，很大程度上与各地中心城区土地价格的攀升，以及房价上涨有关。
　　在此前不久，位于郑州西区某地段新拍出的一块高价地，让他喟叹不已。“房价和土地价格环环相扣，在国家宏观调控房价的大背景下，高价拿地也许需要更理性一些。”他说，郊区土地价格的低廉恰好弥补了这些不足，对于开发商而言，能更理性地进行开发和定价。
　　 随着国家相关宏观调控政策的出台，更重要的是银行利率的提升，资金链的压力让多数企业开始放弃风险。相比较于城区土地价格的不断上扬，远郊土地价格的优势开始尽显，更理性的思考后，开发商转而青睐远郊楼盘开发。

　　购房者的压力思索

　　与其他各地众多远郊大盘类似，２１世纪·国际城最大的卖点毫无悬念地落在了价格之上。“价格目标定位经济适用房”已成为居易根脉集团副总裁王振安常挂在嘴边的一句话，在他理解看来，价格将是远郊大盘复苏最有力的落脚点。
　　自２００５年以来，来自民间和市场要求抑制房价的声音几乎从未停歇过。伴随着“国六条”及其他前前后后相关调控政策的出台，如何平抑房价的话题越来越热，但结果似乎也越来越模糊。９０平方米中小套型的大量出现尚待时日，购买经济适用房似乎有些不太现实，廉租房也很难一时寻觅得到，到哪去寻找更加便宜的房子？房价之困成为整个楼市之困。
　　“国六条”及其相关细则颁布以来，全国楼市开始暂时处于一种观望状态之中。这种观望，与其说是对政策明细的等待，还不如看作是对房价下降的一种期待。一方面是中心城区高房价的不断攀升，一方面是低价远郊楼盘的大量投放市场。于是，有分析者提出：远郊大盘能否成为国家宏观调控之下的一支奇兵，以低廉的入市价格降温各地房价？
　　就目前的情况来看，远郊大盘能否降温各地房价，其结果尚不得而知，但远郊大盘所受到的追捧则大大超出了人们的想象。以北京为例，据当地媒体称已有８万人选择移居市郊，就连地处河北境内、靠近北京市区的燕郊，其楼盘几乎８０％都为北京人所购。这其中可以透露出一层信息：远郊大盘的出现，无疑为饱受住房压力的城市购房者提供了另一条出路。
　　按照今年７月的统计数据，郑州市区的平均房价已达到每平方米３０００元，短短２年之内已上涨将近５０％。胡先生４年前在郑州一所大学毕业，之后一直在郑州一家银行上班，收入３０００元，也算是都市白领。但在谈及买房时他却总是无奈地摇头，虽说收入还说得过去，但郑州近几年房价飞涨，动辄３０００元的单价让他对房子充满渴望又望而却步。
　　在郑州，类似胡先生这样的情况并不在少数。在王振安看来，虽然国家一直在进行调控，但房价不可能在短时间内骤降。市区过大的购房压力，将使这部分人转向郊县，成为远郊大盘的购买者。“一般说来，在所有购房者中，真正的富裕阶层只占到其中的２０％，房价上涨带来的购房压力，不得不由另外的８０％来承担。”王振安说。

　　用行动支持“国六条”

　　２００６年５月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。国务院颁布针对房地产市场宏观调控的“国六条”，针对持续走高的房价，进一步采取有针对性的措施：“切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”
　　“远郊大盘的开发，与其说是在赚钱，不如说是在如实贯彻国家宏观调控政策，是对这次‘国六条’最好的支持。”对于２１世纪·国际城，虽然目前尚处在认筹阶段，但王振安认为随着之后楼盘的整体推出，在形成一定规模后，其所产生的社会效益将要远远高于其所产生的经济效益。
　　按照王振安的理解，此次国家宏观调控政策的出台，虽然国家没有明确提出要加大远郊楼盘的开发，但因郊区地价要远远低于城区，远郊楼盘的价格势必不会过高。“它的价格将能为大多数购房者所接受，这才真正能实现‘居者有其屋’的目标。”王振安认为，远郊大盘将会对“国六条”有着实质意义上的诠释。
　　２１世纪·国际城在开发之初，因土地价格的低廉，清算开发成本后，即将价格锁定在了绝对不能超过经济适用房。这一中心城区开发商难以想象的低价格定位，因龙湖地段周边土地价格的低廉，而被王振安运用的游刃有余。
　　对于２１世纪·国际城的开发，王振安毫不避讳，“相比较于同体量的楼盘，在市区开发的话能获得更大的利润”。而且以目前新世纪集团的实力，在市区拿地开发并不存在太多问题，但关键的问题在于，竞拍得来的高地价，其最终还是需要购房者来“买单”。
　　“一个企业是要有社会责任心的，而这种社会责任心最直接的体现就是将自己的一部分利润回馈社会，切切实实地为社会做贡献。”对于为何要剑锋突转，放弃中心城区回归远郊大盘的开发，王振安谈到了一个企业的社会责任心。
　　成功开发２１世纪社区及众多个案、在中原地产界站稳了领军地位后，为广大中原人民建造更舒适的居住环境，建造更优质但价格更低的房子成为集团的一种思考。开发远郊大盘——２１世纪·国际城，就是在这种发展背景下产生的。
　　“２１世纪·国际城开发的前期工作虽然那是在‘国六条’之前，但此前全国房价的不正常，已引起国家数次对楼市的宏观调控，这让我们开始反思和思考。对于购房者与房价之间的矛盾，以集团最初开发远郊大盘的经验，通过推出另一远郊大盘，用低价位满足购房者的需求。”王振安说，这让他们有了重新再推远郊大盘的信心。