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| 深圳房价上涨仍过快 非普通住宅上涨了53.57% |
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昨日，深圳市房地产研究中心发布了今年上半年深圳市房地产市场发展状况调查报告。根据报告，今年上半年，非普通住宅房价上涨幅度最快，同比上涨53.57%，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数87.84%，是市场消费的主体。
深圳市房地产研究中心副主任王锋分析，在一系列宏观政策调控下，2006年上半年深圳市房地产市场逐渐趋向平稳。房地产市场投资及消费过热趋势已得到遏制。
5月份房价涨幅最大
根据报告，2006年上半年，深圳住宅价格依旧保持较快上涨，各月住宅价格呈环比增长。
其中，占全市住宅销售总套数87.84%的普通商品住宅价格为7119.35元／平方米，同比上涨18.94%；占全市销售总套数12.16%的非普通住宅价格为13263.21元／平方米，同比上涨53.57%。此外，上半年各月住宅价格环比除5月因大量高档住宅入市导致环比上涨过快外，其他各月涨幅均低于4%，其中4月份环比下降了3.97%。
普通商品住宅需求最大
2006年上半年，全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74%和13.23%。
王锋分析，在宏观调控政策作用下，住房消费与投资者呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下降的主要原因。
上半年，除5月份销售面积同比上涨4.78%外，其他各月销售面积均呈一定幅度下降，其中4月份销售面积住宅销售面积同比下降30.31%。
上半年，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数87.84%，销售面积占全市总面积的75.27%；144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数12.16%，占全市总面积的24.73%，普通商品住宅需求仍居市场主导地位。
关外销售面积占全市近六成
从上半年各行政区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模继续上涨，共销售商品住宅21525套，同比上涨6.88%，占总销售套数的55.02%；销售面积216.61万平方米，同比上涨8.93%，占总销售面积的58.43%。
而同期特区内共销售商品住宅17598套，同比下降34.46%，销售面积154.11万平方米，同比下降32.53%。
二手房逐渐占市场主导
从销售情况分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套数与交易面积均超过一手房，二手住宅与一手住宅交易套数比为1.11：1。全市二手房交易量及价格价格均较快上涨。今年上半年，二手住宅交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44%，与新房交易面积的比例为1.05：1。住宅价格4639.78元／平方米，同比上涨7.60%。此外，二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70.77%。 |
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| 来源：南方日报 发布时间：2006-7-19 访问次数：1486 关闭本页 |
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