|
| 快速导航 |
|
|
|
| 建设部新政细则出台 大户型二手房将受追捧 |
|
近日来，部分媒体报道了建设部将九部委新政中的90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的消息。根据我爱我家市场研究中心对北京二手房市场成交居室及面积的统计数据可以看出：目前北京市面积在90平方米以下的二手房房源交易量占市场总成交量的70%以上。其在北京二手房的交易中起主导作用。
造成这一现象的主要原因是因为过往的住宅二级市场商品房中中小户型的房源供应相对不大，以及广大购房者的实际需求所致。另外，在北京二手房的成交属性比重中二手商品房占到54%，二手已购公房占到42%。其中，面积在90平方米以下的二手房房源在二手商品房中约占到60%，在二手已购公房中约占到90%。这一交易状况也决定了其在北京二手房的交易中的主体地位。
基于今年新政所带来的影响，市场将会调整住房的供应结构。未来建筑面积在90平方米以下的住宅将会占到一手房市场总体供应量的70%。另外，新政中还表示未来将会重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。这使得大部分二手房市场的潜在购买消费者对于购买新房的心理预期提升，购买二手房的热情度下降。故此，在短时期内二手房市场将会受到一手房所带来的一定冲击。
虽然受到新政的影响，二手房市场中的部分购买者对新房的购买预期有所提升，但是我爱我家指出，未来的市场中土地的稀缺性将会越来越明显，整个土地市场的供应量将很难再有较大幅度的增加。新政中虽限定了户型面积，以及其在一手市场中的供应份额，但北京的房地产住宅二级市场依旧处于卖方市场，市场供不应求的现象依然没有得到根本解决。住宅二级市场的房价将会继续向上攀升。再加上北京二手房市场的自住型刚性需求一直很高，二手房的地理位置、社区配套等优势明显，会使得这部分购房者重新回到购买二手房的市场中。
根据我爱我家的数据显示，去年以来大户型二手房逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧，今年6月以来，这一部分的房源由于受到新政营业税的影响，造成了购房者购买成本的上升，总体成交状况趋于冷淡。但考虑到未来一手房市场中大面积户型数量供给将会减少，因此不排除未来的二手房市场中大户型房源再次受到市场关注的可能。其成交比例和成交价格也可能会呈现出上涨的趋势。
通过以上的分析，我爱我家认为从中长期来看未来的北京二手房市场依然会保持一个十分活跃的状态。随着政府职能部门具体落实细节、方案的进一步制订以及相关补充规定的陆续出台，人们在短期观望过后，对二手房市场的需求将会更加强劲。二手房市场将保持一个持续增长的态势。 |
|
| 来源：新浪房产 发布时间：2006-7-14 访问次数：1519 关闭本页 |
|
|
|
|