|
| 快速导航 |
|
|
|
| 新政之下，远郊大盘成新宠 |
|
六月的郑州，天气炎热，老百姓除了津津乐道的世界杯之外，似乎对什么事都没有特别的激情，但新鲜出炉的国六条和九部委新政使得他们更多的关注政策层面，关注与自己休戚相关的住房消费；有的开始捂紧了口袋继续观望，有的则开始打探一些楼盘有无降价消息，人们的表情也随着新政的实施而变得丰富而生动起来。
远郊大盘再次走俏
从去年的国八条开始，中央政府的一套套组合拳正一拳拳打向楼市，郑州楼市也度过了从观望到热销的过程。可谓三弯九曲，峰回路转，然后一路高歌猛进，直到今年国六条的颁布。政府又一次将大捧挥向了楼市，这一剂猛药使得开发商集体失语，也使消费者变得更加的清醒与理智。
然而6月23日晚，记者在河南人民会堂看到，近50名老少排起了长队，面前就是21世纪国际城在市区的接待中心，他们都是为了第二天VIP认筹活动的排号而到来。面对此情此景，对于国家大力度的调控政策而言，不能不让很多人都感到意外，也格外的引起了记者的注意。记者依稀记得，在今年的春季房展交易会上，21世纪国际城的首度亮相就成为了众多市民争相拥趸的对象。
据了解，21世纪国际城位于郑州龙湖大学城，毗邻黄帝故里，开发企业为居易国际旗下的河南龙湖置业有限公司，项目总规划占地面积约壹千多亩，属于典型的郊区大盘，景观规划以10万平方米的天然湖景为核心，以奥林匹克公园、维也纳公园、托斯卡纳公园三大公园为主体、将居住区景观全面展开，实现景观与建筑的完美融合，是郑州北区大型住宅项目21世纪社区的升级版本。
“从1999年8月21世纪社区正式开工建设开始，我们就在郑州郊区开荒，那时候的21世纪社区所在地可谓是郑州最荒凉的地方；随着城市建设的日新月异，21世纪社区附近已经一片繁华。如今整个项目的开发已基本完成，1000余亩的占地面积，100多万平方米的开发量，也得到了市场的高度认可，同时也打造了我们坚实的品牌实力，我们也在不断的创新中发展并壮大了自己。”6月29日，居易国际总裁赵宏延在接受记者采访时介绍道，“21世纪国际城是我们又在郑州郊区推出的一个旨在超越21世纪社区的精品楼盘，它将在市场上具有非常强的竞争力。”
记者与21世纪国际城策划总监周文杰交谈中得知，郑州城区有东、西两条主干道到达21世纪国际城，无论从东线中州大道经郑新公路进入，还是从西线大学南路经107国道进入，都十分便捷。
据悉，近期将动工扩建的郑州市重点建设工程郑新公路将开辟为连接郑州和黄帝文化园的快速通道，规划为双向8车道，107国道也拓宽为双向8车道。这样，21世纪国际城连接郑州市区的道路将越来越近，从21世纪国际城到绿城广场只25～30分钟的车程，到紫荆山公园也仅有30～35分钟的车程，大大方便了当地居民的出行，便利的交通更使得21世纪国际城在市场竞争中的优势越发凸显，郊区大盘，正成为时下郑州市民置业的首选。
据介绍，21世纪国际城规划设计充分体现国际概念，以湖景为中心突出生活化、实用化，分主题、成序列的园林环境体系，利用地势的高度落差，突出景观层次感，并与国际元素、社区商业结合，达到人与自然的和谐统一，使中原人居实现跨越，到达工作与生活分离，引领中原生活新潮流。
21世纪国际城的走俏，使得更多的人把目光聚集到这个未来郑州最具潜力的新型板块的楼盘上，无论是消费者还是业界同行，都在寻找其热销的真正原因，分析其竞争优势。
寻找自己的蛋糕花园
宏观调控无疑为楼市带来了积极的影响，一些企业开始主动调整思路，更多的去重视产品，重视消费需求，适应市场发展需要，也花大力气“苦练内功”，居易国际在这场运动中表现得尤为抢眼。
“我们要自己做蛋糕”。赵宏延显得相当自信，这句话激发了记者的兴趣。
他告诉记者，随着竞争的加剧，郑州市区的房地产市场已经不能满足企业快速化和规模化发展的需要，高昂的土地成本是重要因素之一。“我们也曾对省辖市的市场做过调查，均不适合企业的长远发展和开发模式，最后放弃了向下发展的战略，从而转为向郑州郊区发展，寻找自己的蛋糕花园。”
“随着市场的更加细分，一些消费者物质生活已经得到满足，不再拘泥只于拥有一套住宅、一处房产，如果有优化居住的需求而不能得到满足，那么，他长年被困在自己的房子里跟在牢房差不多。”他用手扶了扶眼镜，“根据我们的调查，这类人不再单单追求物质层面上的需求，更多的是精神上、心灵上的渴望，使得他们更愿意走出城市，到郊区僻静的地方去，而我们公司开发的21世纪国际城和龙泊圣地正好可以满足不同层次的、有这种需求的消费者，这也是顺应市场发展规律的一种表现。”
“作为一种探索与尝试，我们就想领先别人半步，领先市场半步”，赵宏延微笑着喝了口水继续说道，我们早在三年前就已经在郑州率先开发出小户型，事实也证明了我们的作法与政府现行的政策相吻合。目前，我们已经跳出河南，将我们的产品和开发模式，成功地复制到全国其他城市。如今，沈阳青年居易、济南青年居易、南京居易时代等项目都沿袭了我们这种开发模式，都获得了成功，形成了我们自有的复制加链锁模式，这种模式是未来房地产业发展的一种趋势，也是我们企业的一种优势。
心灵地产的倡导者
居易国际开发的郊区大盘，给城市居民带来了全新的居住理念和居住感受：优美的自然环境、规模宏大的建筑组团、一应俱全的社区配套……原来居易国际不仅仅要为消费者建造高品质的房子，还在营造一种前所未有的新生活方式。
“我们要做中国‘心灵地产’的倡导者和领导者。”赵宏延说。此言一出，更是令记者好奇不已。赵宏延说他自己已经成功地掌握了心理学等启发心灵方面的知识。
“21世纪国际城为消费者提供的不仅仅是产品，更是一种前所未有的服务，在这里可以得到心灵的复位、心灵的成长。”赵宏延接着分析道，物质丰富后能够会产生精神生活的空虚，这一现象在经济越发达的地区表现越明显、越严重。如果通过购买到价格低于期望而价值高于期望的住宅产品就能达到一种和谐，从而营造和谐家庭、和谐社区，那时候是我们真正意义上的成功。
记者后来采访了21世纪国际城项目总经理王振安，他说：“21世纪国际城的目标消费群体定位就是城市发展的中竖力量，他们在城市里实现了自己的梦想，也体验了追求目标的过程，但精神层面上还需要丰富和鲜活起来。而在21世纪国际城，就能够得到这种满足。目前我们已经在对一线的销售人员进行系统地培训，使其掌握激发心灵、激励人生等励智方面的知识，从而实现促进和谐共赢”。
九部委新政催生房地产企业不断进行产品创新和新的开发模式，作为21世纪社区的升级版，21世纪国际城的全新亮相，将会给郑州人带来新鲜的感觉和体验，21世纪国际城的火爆认购自然也就不难理解，那就是市场认同的一个表现。
“这些不是宏观政策所能左右的，关键还是取决于推出的产品是否能够迎合消费市场，是否能够满足消费者的迫切需求。”赵宏延说。 |
|
| 来源：经济视点报 发布时间：2006-7-6 访问次数：2708 关闭本页 |
|
|
|
|