从市区到郊区有多远
　　２００６年４月，北京春季房展会如期举行，身处宏观调控背景下的京城房地产市场，依旧波澜不惊。在房屋总成交量与购房者人数均表现欠佳的同时，来自河北燕郊的房地产组团的火爆热销引起众人关注。
　　早在之前就有媒体曾报道：地处北京远郊，位于河北境内的燕郊，每天早上在发往北京市区的公交车上挤满上班族。这些人都在燕郊购有住房，白天他们在北京工作，晚上则回到燕郊的家中休息。不仅是燕郊，随着交通的便利，包括涿州等周边县市在内的新开楼盘，已成为吸引北京购房人群的一个个热点。
　　无独有偶，虽然目前市场显现得还不是十分明朗，但到郊区购房也正在成为不少郑州人的选择。６月２４日，地处郑州东南郊的２１世纪·国际城项目开盘，短短几天，就有５１５人签订了购买意向，并交纳了诚意金。似乎一夜之间，远郊楼盘已成为购房者的一个新宠。
　　曾有人说：房地产的发展表现为城市中心地段的核心价值。按房地产市场规律来看，房屋所处地段一般是购房者优先考虑的因素。
　　远郊楼盘热销的原因似乎处处与房地产市场规律相左。从市场反馈的信息来看，价格优势是远郊大盘热销的一个主要原因。但从深层次上分析，仅仅因为价格上无可比拟的优势，而放弃中心城区已经完善的居住环境，转而购买远郊大盘，其所带来的购房者生活质量的下降、短期升值空间的无法体现等诸多问题，似乎与远郊大盘在价格上的优势同样明显。
　　“这些房子，因土地成本的降低，我们都将其价格定位在经济适用房的价位。”６月３０日，易居国际总裁赵宏延说，相对于中心城区动辄三四千元每平方米的均价，低廉的价格是２１世纪·国际城吸引众多购房者眼球的主要原因。
　　“我不认为远离市区是问题，对于我来说，最大的问题首先是买不买得起房子。”刚刚大学毕业，在郑州一家外企工作的周先生说，虽然自己月收入４０００多元，也算是白领，但要想在市区买一套房，以现在的收入状况，压力非同一般。“如果我选择买房，我会舍弃一些需求，而优先考虑价格和我的购买能力。”
　　“也许，你不能要求每一个人都来购买我们的楼盘，但我们的楼盘的确有对应的购买群体存在。”赵宏延说。不难理解，在居住压力日益因房价的推高而凸现时，首先要满足的是多数人“居者有其屋”的要求，而后才是居住品质的进一步追求。以２１世纪·国际城为代表的众多远郊大盘项目，正是看准了这一需求点。

　　中产阶级的理性突围
　　对于远郊楼盘，中国房地产市场对其的最初认识是：随着城市的发展，钢筋混凝土堆砌的都市生活让人们倍感压力。于是，在世界上一些发达国家，追求自然生态的郊区化居住已成为一种高品质的生活时尚，成为富裕阶层的终极居住目标。在远郊楼盘被引入中国房地产市场后，在北京、上海等一线城市，郊区化生活模式同样受到高端居住人群的青睐。而现在，远郊楼盘的开发理念似乎悄悄发生了改变。
　　按易居国际总裁赵宏延的理解，将目光瞄准远郊大盘的购房人群中，除了一部分是在中心市区已拥有住房，考虑到远郊楼盘特有的自然景观优势，以低廉的价位购入一套房子，作为工作之余的休闲、散心之所的人外，主要的购买人群仍将是城市白领。同样，在当前远郊楼盘已趋于火爆的北京市场，房地产开发商将目标客户群体不约而同定位在了中产阶级。
　　从目前市场角度而言，社会上的购房者主体仍是以中等收入人群为主。有种理解认为，在中国社会中，随着房价的不断上涨，购房压力的不断增加，再加上一些社会保障制度的缺失，中产阶级已逐渐成为一个认同感普遍缺失的群体。
　　“他们不敢承认自己是中产阶级，因为购房的支出，他们在经济生活中已变得十分脆弱。”有专家在网上撰文指出。这些收入颇丰，却被房价压得难以抬头的中等收入群体，他们构成了属于中国自己特色的“中产阶级”。
　　“虽然我每个月的收入４０００多元，但要是购房，除去月供和生活等其他费用开支，我将所剩无几。如果没有合适的价位，我是不会轻易考虑在市区买房的。”在外企工作的周先生说，虽然自己迟早是要在郑州购房，但他不想过早因购房而拖累自己的生活。是不买房、死守总体房价下跌，还是将眼光放得更为长远，中产阶级面临着选择。
　　“中等收入群体大多以从大学毕业不久，收入状况良好的年轻人居多，由于手中有闲置的资金，在父母支付首付后，他们选择了购房。但随着房价的不断上涨，银行还贷逐渐成为他们每月的主要支出，没有了购房的快感，他们的压力往往要远超过其他人。”
　　“现在，远郊大盘推出，让他们不需因购房而承担太多的经济压力，在生活压力缓解的同时，购买住房也让他们获得对自身的一种认同感。２１世纪·国际城与其说是在卖房子，不如说是为中产阶级准备的‘心灵地产’，让他们在日渐紧张的社会竞争中，少承担一部分压力。” 赵宏延说。
　　据相关统计数据表明，河北燕郊因紧邻北京市区，低廉的房价吸引了为数众多的北京人，而这些人中又以刚刚步入社会不久、收入状况尚可的年轻人为主。据称，燕郊８０％的新开楼盘都被这些年轻人抢购，目前已有８万北京人移居到河北境内的远郊大盘居住生活。

　　技术层面的不断革新
　　相比较于中心城区的楼盘，远郊大盘虽然价格占据绝对优势，但单纯的价格优势，似乎很难吸引更多的购房者。交通网络是否畅达、生活配套是否齐全、社区环境是否优越、自然景观是否绝佳，这些都成为购房者考虑的因素。
　　由于地处郊区，秀美的自然景观成为远郊大盘的一块金字招牌。总规划占地面积１８００亩左右的２１世纪·国际城，以１０万平方米的天然湖景为景观核心，以奥林匹克公园、维也纳公园、托斯卡纳公园三大公园为主体，将居住区景观全面展开。
　　“购房者不可能只为了价格的便宜、景观的优美而购买一套与市区隔绝的居住空间。”赵宏延说，作为远郊大盘，除了本身固有的价格优势和景观优势外，还应该有其他方面的扩展。而这其中，首先要考虑的是交通问题。
　　从郑州中心市区有两条主干道可以到达２１世纪·国际城，东线是从中州大道（老１０７国道）经郑新公路进入，西线则是从大学南路经１０７国道进入。随着中原城市群发展方向的确定，郑新路将开辟为连接郑州市中心和黄河文化园的快速通道，规划双向八车道，１０７国道也拓宽为双向八车道，近期将动工扩建。这样一来，从２１世纪·国际城到郑州市区的紫荆山公园，只需３０～３５分钟的车程。
　　“远郊大盘也不可能完全孤立于中心城区而存在。２１世纪·国际城开始入住后，社区将开通与市区相连的公交线路，每１０分钟一趟。” 赵宏延说。
　　早在２０００年，易居国际就在郑州北环推出郊区大盘——２１世纪社区，当时该社区被认为是中南５省最大的居住社区。短短几年间，原本是废弃果园的一块荒地，现在已成为郑州北环主要的居住社区之一。
　　“按我们的理解，远郊大盘对于迅速形成齐全的社区生活配套体系，有着其自身的优势。” 赵宏延说，以之前操作２１世纪大盘开发的经验来看，大体量居住社区更容易集聚人气，数万人的共同入住，能迅速带动各种配套生活设施的出现。
　　由于远郊大盘的购买人群将会以中产阶级为主，与社区相融合的文化也成为远郊购房者的考虑。２１世纪·国际城位于郑州龙湖大学城，毗邻黄帝故里。目前的龙湖大学城，升达大学、中原工学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南职工医学院、河南纺织高等专科学校、郑州经济管理干部学院等高校林立，在校生４万人。浓厚的文化氛围，将２１世纪·国际城沉浸在书香之中。
　　交通的便利、配套设施的完善、再加上远郊楼盘所固有的价格、景观优势，在房价竞争日益激烈的都市中，作为购房者，考虑远郊大盘也许不失为明智的选择。