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| 龙泊圣地品质没有最好只有更好 |
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和第一居所“ｈｏｕｓｅ”相对，“ｖｉｌｌａ”在国内最早的翻译是“庄园、城堡”，最后终于统一成“别墅”。而它的同根延伸词“ｖｉｌｌａｄｏｍ”也理所当然地被翻译成：市郊住宅区的有闲阶级、郊区生活和市郊社会，后者暗合无数郑州人的梦想。
然而作为一种生活方式的代称，别墅距郑州人的距离至少还隔一层薄雾：似曾相识却仍然模糊不清。这让我们对自己的眼光产生了很大的疑惑：是我们对别墅的理解进步了，还是我们的标准一直就没有达到？
打开十四年别墅情结
说起龙泊圣地，不能不说郑州人的别墅情结。作为区别第一居所之外的终极居住追求，远郊大盘的别墅情结由来已久。从１９９２年起，格林度假山庄、帝苑别墅、东方今典、２１世纪社区·美墅、九郡·弘、思念·果岭山水、青青美庐、帝湖·龙吟墅、森林半岛等一路走来，郑州的别墅市场开始了温热之后的异彩纷呈。别墅时代已经悄然降临了吗？
龙泊圣地的出现给我们带来了一种全新的感受。距离郑州闹市２５公里的１０００亩湖水旁，屈指可数的几个私家码头一直延伸到三层小楼的后花园；不远处山沟里，一只野鸡突然飞向树梢，草地上嬉戏的两只野兔蓦地支起耳朵。这一切构成了一种新的生活方式最平常的景象。在这里，我们还会思考有闲阶级是否能闲下来的问题吗？
当一个龙形大湖出现在我们的半小时车程之内的时候，悄然融入其中的渴望油然而生。逐水而居、结庐而生的先民们或许就是受了这种诱惑而扎根于黄河之畔的吧？看斜阳里花谢花飞、水摇船舷，一种叶落归根的归属感是源自于幼年还是苍老的心态？虽然没有亲至，但是闭上眼睛沉入意境当中，闲居的形象呼之欲出，或许这才是我们追寻已久的别墅状态。
“我们只是想让更多的人感受到休闲的生活。”负责开发这个项目的新地产置业总经理韩磊淡淡地告诉记者。没有什么别墅的真伪之辩，没有什么正宗与否的强调，一种陶渊明先生“采菊东篱下，悠然见南山”的气质扑面而来。
韩磊说，天然自然资源占有的唯一性是龙泊圣地品质价值的最大所在。因此，新地产开发理念秉持“依托自然”而非凌驾于自然，以尊重原有地形地貌为基准开发建设，在建设的过程中，将保留原来所有的山丘、小溪以及湖泊等地形环境，所有的建筑为环境让路，建筑都是随行地形，不能破坏环境，最终实现建筑如同从森林中长出来的风景。呈现真正“桃源”般的景致。而这种景致所体现出的价值也必将随着龙泊圣地项目开发的进展、交通及生活配套的不断完善而日益凸显。
又一个尝试还是“市场催生”？
韩磊坦言，龙泊圣地仅仅是他们的又一个尝试。
其实新地产不仅仅是要在未曾开发的处女地上建几个超大型的远郊大盘，它的野心是要建立自己的远郊地产“城邦”。这个“城邦”是具有延伸性的，它的触角将扩展至全国各地并伸入其内部。
与之相对应的是，新地产在业界一直以勇于尝试著称。
１９９８年，农业路以北基本上还是一片荒芜，野草丛生。加上东风路、经三路东北部道路状况相对不好，郑州市“北移东扩”战略尚未明朗，越过北环曾经被所有人视为死路一条。这时候，总面积达１５００亩的二十一世纪社区横空出世，而跨过北环的这只“郑花大脚”就是新地产。
２００１年年底，虽然所有人都认同小户型是发展方向，但所有的开发商都按兵不动，举棋观望。这时候，新世纪地产的时尚ｐａｒｔｙ项目毅然开工，全小户型的项目设计无疑十分大胆。
大多数时候，尝试所需要的不仅仅是眼光，有了眼光还需要勇气，而有了勇气还需要源自实力的底气，这一切对决策人而言，无疑是巨大的考验。而一路走来的新地产，仍然在不断尝试。
近几年，新地产的开发脚步更是远远走在了同行业之前，成为河南省真正意义上迈出脚步踏向全国的房地产开发公司，项目遍及南京、沈阳、济南、北京等地。
丰富的开发经验和承袭下来的优良传统使新世纪地产的每一步走得清晰而稳健。
“在北京，”龙泊圣地总经理韩磊介绍，“新地产已于２００４年末开始操作一个占地面积逾１５００亩的大型别墅项目，项目定位高端，在北京寸土寸金的土地上他们做到了容积率０．１多。”当然，这是以绝对高昂的价格为代价的。“目前，项目销售非常好。”韩磊如是说。
“就现在龙泊圣地的价格定位而言，影响其快速发展的主要原因不在郑州的消费水平，而在这个城市长期形成的消费习惯。”采访始终，坐在记者面前的韩磊旁征博引、侃侃而谈，“一个新型市场产品的开发需要一个市场培育期，我们要慢做稳做，练好内功，以高品质的产品和不断完善的高标准配套获取市场。”在价格上，龙泊圣地也将沿袭新地产一贯作风将价值让利给最初的支持者，“至少会像二十一世纪社区，实现项目开发结束价值翻一番。”韩磊掷地有声。
远郊大盘离我们只有２５公里？
作为业态而言，新地产对龙泊圣地的选择比二十一世纪社区和时尚Ｐａｒｔｙ的选择显然更加艰难。因为郑州房地产市场经过了十多年的发展之后，目前能够称得上远郊大盘的也仅仅有两个项目而已。
距离郑州闹市２５公里，总规划面积５０００亩，龙泊圣地完全可以担当远郊大盘的称呼。但接下来的问题是，位于远郊的第二套房子，一种周末度假的生活方式，远郊大盘能够被郑州人接受吗？
从城市分区的角度看，随着郑州市“北移东扩”战略的连续发展，郑州北部房地产市场发展已经渐倾缓慢。郑东新区房地产板块在爆发式放量之后，也进入稳步发展阶段。郑州市中心的房地产开发苦于土地不足只好见缝插针。
目前郑州市中心大盘、环线大盘、远郊大盘等大盘开发形式多业态并存。让购房者“眼花缭乱”。据统计，目前已批出规划和准备批出规划占地面积超过１０万平方米的大盘，几乎包围了郑州。南有富田·太阳城、美景天城、格林山庄、金色港湾二期占据，北有二十一世纪社区、中方园、四月天等看守，西有帝湖花园和亚星操纵，东有顺驰、绿地、建业把持，而且大盘的开发期限有明显缩短的趋势。
大盘的大量出现是人们的居住观念向小区化发展和房地产规模经济的必然（尽管规模的度尚难把握），它能在成本控制和环境建造方面迎合消费者的意愿，大盘多集中在城乡结合部或郊区，也利于疏散旧城区人口，加快旧城改造。但是，大盘难免供应量集中，市场一时难于消化，这样便会造成空置量放大，令危险性增加。同时，大盘也会钳制价格攀升，令它附近成本较高的小盘难以生存。
远郊大盘，出路何在？
然而对于远郊大盘而言，究竟优势何在？
韩磊认为，远郊大盘的品质体现在楼盘的自然属性、容积率、综合配套和生活方式的维护上。
郊区大盘大多地处偏远，公共交通相对不便，是众所周知亦是广大住户所能忍受的客观事实。但令人头痛的是，即使在同一区域内，各大楼盘之间的公共交通也大多接近零。在这种情况下，有时出行就必须也只能借助“楼巴”实现。不过，在需求广泛而又非唯一选择的前提下，人们想到了购买汽车，依照此一现实需求，与购房按揭捆绑销售汽车，让郊区大盘满足一些人房车共有的超前消费，是新地产开发郊区模式的又一创新性思路。
远郊大盘不仅在户型结构、建筑立面等层面实现了产品升级，而且在基于生活方式考虑的配套模式方面也实现了全面创新。与以往“主题式”配套模式不同的是，龙泊圣地新生活型的配套模式有意地弱化对居住生活单一功能配套设施的张扬，酒店、商业购物中心、康体中心，湖光山色与水上欢乐世界……相反，却有意地强化生活配套与森林湖泊等原生天赋的自然环境的兼容性。
对远郊大盘来说，产品升级永远都是基础。真正的品牌培育依靠的还是服务等软性价值的不断提升。从“以人为本”的宽泛概念升级，到内涵丰富的个性化服务、无限时服务使家的归属感、成就感等精神层面的需求得到满足。远郊大盘努力使自己成为休闲住宅的终结版，这也是龙泊圣地的方向。
这一切正如韩磊所说，我们现在正在一点点提升我们的品质，改善我们的配套，我们要让业主有一个不断增值的物业。 |
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| 来源：河南商报 发布时间：2006-6-2 访问次数：2902 关闭本页 |
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