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| 华东深受调控影响 万科中海并列企业百强首位 |
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昨天,由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组,发布了"2006中国房地产百强企业研究"报告,万科和中海发展并列第一。
报告显示,基于宏观调控的影响,新房地产百强企业区域分布发生显著变化,尤其是华东地区的企业销售额出现较大跌幅。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,研究组通过对房地产企业的规模性、盈利能力、成长性和偿债能力四大方面共16个指标,评价产生了中国房地产百强企业,其中综合实力10强除了万科和中海并列第一外,合生创展集团列第三,其后依次为北京首都开发控股集团、保利房地产集团、广州恒大实业集团、大华集团和绿城房地产集团等。
刘洪玉称,新的房地产百强企业中,华北29席、华东29席、华南26席。其中,华东百强企业较去年下降8席,华北、华南则分别上升了2席与8席。
而从销售额的区域分布来看,华东百强企业去年实现销售额596.02亿元,同比下降18.81%；华北和华南则分别上涨42.2%和46.85%。区域分布和销售额产生较大变化,说明调控对华东地区的房地产企业影响较为明显。
研究组指出,房产业的市场集中度正在不断提高。据了解,2005年房地产百强企业的总资产水平呈上升趋势,总资产规模超过100亿元的有15家,超过200亿元的企业有7家,其中综合实力10强企业总资产规模平均达到193.4亿元。市场占有率也逐年提高,房地产百强企业在2005年实现销售额2384.07亿元,占全国市场份额的18.06%；2004年和2003年的份额则分别为13.49%和8.43%。对此,国土资源部规划司司长胡存智表示,正是宏观调控政策导致房地产企业加速优胜劣汰。
"百强"房产代理企业销售率下降
与中国房地产百强企业同时出炉的还有中国房地产策划代理百强企业,上海房屋销售、世联地产和合富辉煌位列三甲。研究组报告显示,目前,我国的房地产策划代理行业整体处于业务增长期,但由于竞争激烈,以及宏观调控影响,这些企业的销售率逐年下降,出现代理面积增速高于销售面积增速的情况。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟告诉记者,近两年来,房地产策划代理企业业务扩展迅速,如2004年和2005年房地产策划代理百强企业平均策划面积的增长率分别为64.90%和113.35%,平均代理面积的增长率分别为51.06%和108.55%。
然而,从2003年到2005年,华东、华南和华北三个地区的房地产策划代理企业的平均销售率都呈现逐年下降的趋势。其中华东企业的下降尤为明显,平均销售率从2004年的84.06%大幅下降到2005年的66.06%；华北则由2004年的79.72%下降到2005年的77.32%；华南则由2004年的84.61%下降到2005年的79.87%。
"为提升竞争力,房地产策划代理企业都希望能发挥规模优势。比较近三年的策划代理面积和销售面积,我们发现这些企业的策划代理面积比其销售面积有更大的增长幅度,尤其是在去年。"陈晟表示,"销售率的下降从一个侧面反映出房地产策划代理行业近些年来正处于一个扩张上升期,企业不断扩张策划代理规模,致使代理面积存量大增。" |
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| 来源：上海证券报 发布时间：2006-5-31 访问次数：1705 关闭本页 |
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