北京与上海要演双城记，其可比性远比伦敦与巴黎差得多。

　　前一阵，北京媒体态度暖味地报道说，北京房价已经超过了上海，当然我们知道这是指均价。早有专家及专家型的地产商告诉我们说，房价谈均价实在没什么意义。我也知道谈均价意义不大，拿北京的均价跟上海的均价比也无甚意义。可是，你总不能拿北京的国贸跟上海的人民广场比吧？

　　但这并不妨碍专家拿北京的富力城跟上海普陀区的长寿路相比。据21世纪不动产上海区域总经理王皓介绍，2002年，上海长寿路的新盘成交价也与富力城开盘一样，每平方米6000元-7000元，但到了2004年末，普通二手房的成交价突破每平米2.3万-2.5万元，翻了三番。目前，该地段二手房市场主力成交价楼盘在每平米1.8万-2万元之间。而富力城目前的成交均价只有每平米1.2万元左右。王皓的结论是，上海房价仍比北京高得多。

　　按照这种比较，即使与强力调控后的上海长寿路相比，北京富力城的房价至少还有50%的上涨空间。这么一推测，我自己都吓了一跳。可是，将北京房价与上海来攀比的人，“相当的多”。换句话说，北京恐怕不止只有富力城一个楼盘期望有50%的涨幅，如果不是更多的话(譬如翻三番什么的)。

　　2004年在上海住交会的某个间隙，我与北京某著名地产商聊天。他说，与上海相比，北京的城市价值远远未被挖掘出来。他很隐晦地表示，北京的房价为什么跟上海相差那么大？我们都知道，其时，上海房价正在冲顶，直至2005年一季度的尖峰。用王皓的话说就是，在上海，单价两万多块的房子绝不是几个，而是“比比皆是”。

　　相形之下，无怪乎北京的地产商心理要不平衡了。而那个时候，上海的地产商在想什么呢？他们在想，上海也是国际大都市，香港、纽约的房子可以卖到每平方米六、七万元，为什么上海不可以？不骗你，且不管政府方面怎么想，一大批专家、地产商就是这样的心态。

　　我那时就想不通，为什么上海的车价不向香港、纽约看齐，为什么上海的市场环境不向香港、纽约看齐，为什么上海的经济发展水平和居民收入不向向香港、纽约看齐，单单房价就要向他们看齐？

　　去年下半年以来，直至今年一季度，北京房价加速上涨。有一个说法被认同：北京房价是在“补涨”。那么，北京的房价要向上海看齐吗？“看齐”的时间有多长？正如有专家告诉我们的，从长期来看，譬如说从20-30年，或者短一点，5-10年的历史长度来看，我毫不怀疑，北京房价完全有可能达到上海的水平，但是，如果沿用上海2003-2004年的疯狂上涨速度，来实现北京与上海看齐的目标，假如这个速度和目标被认同，我同样想不通。

　　我想不通没关系，北京房价继续上涨。会涨到什么时候？真的要急剧拉升，短时间内涨到与上海2005年一季度的水平？然后再被更严厉的调控措施抑制？或者，突然缓下来，看一看，又继续涨，直逼上海，然后再寻找新的目标-----譬如纽约？

　　我真的看不清楚。