李嘉诚曲线入甬已成定局 外来资本宁波会战

　　分析人士认为，和记黄埔看中首旅股份，正是因为其作为国内最大的旅游集团——首旅集团的惟一上市公司的身份港资巨鳄和记黄埔在内地的步伐明显加快。

　　4月15日，首旅股份在宁波签署其在华东的首个旅游地产项目——世界村。

　　此前，由和记黄埔间接全资附属公司Kingdom持有51%股权的嘉云酒店(集团)有限公司取代北京首都旅游集团有限公司，成为首旅股份69.14%法人股的受让者，得以控股首旅股份。

　　至此, 李嘉诚曲线入甬已成定局。联系到此前李嘉诚与上海家化在海南争夺海棠湾开发的一系列举动，其在旅游地产领域的扩张野心已可窥见一斑。

　　曲线布局

　　此间，和记黄埔曾向外界公开表示，基于中国入世及2008年奥运会期间内地酒店和旅游业务的良好前景，该公司早有进入旅游地产市场的意图。

　　而分析人士认为，和记黄埔看中首旅股份，正是因为其作为国内最大的旅游集团——首旅集团的惟一上市公司，拥有民族饭店、京伦饭店、北京展览馆和三亚南山景区等盈利能力较强的资产。

　　据悉，规划中的世界村位于宁波鄞州横街镇与集士港镇交界处，占地面积约5000亩。

　　宁波雅戈尔置业总经理王国良在接受记者采访时表示，早在一年前就已对首旅股份介入的消息有所耳闻，事情在半年前就已明朗。

　　按照规划，世界村将以世界文化为主题，按世界地域结构和游览活动内容进行设计，包括五大洲22个国家的村落，每个村落由10到20幢别墅组成。此外，还将建造365栋企业会所，建成后只出租给世界500强级别的企业。

　　王国良指出，世界村所在的区位极好，其理念也不错。“世界村所在位置是宁波市20公里之内惟一靠山的地方，目前通往市区的道路已经打通，如果运作的好，将会明显带动当地区块发展。”

　　知情人士向记者透露，在世界村的操作当中，首旅方面并非惟一投资人，首旅方面将联合宁波迪赛房地产有限公司(以下简称迪赛房产)、宁波天马有限责任公司(以下简称宁波天马)共同出资。截至发稿时，记者仍未获知三方具体出资情况。但据上述人士分析，首旅方面应该是主要出资方。

　　据了解，迪赛房产最早成立于1996年，是宁波地区较早从事房地产营销的公司之一，也是目前宁波市房产营销份额最大的销售代理机构，现已成立下属6大分公司。

　　合作的另一方宁波天马于1993年被国家旅游局委定为首批全国旅游商品定点生产企业，主要生产各种规格的不锈钢酒店用品，为目前国内同行业中规模最大的企业。

　　“首旅选择与它们合作，看中的正是迪赛房产和宁波天马多年所积累下来的丰富的本土操作经验以及相关产业链优势。”上述人士向记者表示。

　　另据透露，此次和记黄埔除间接参与世界村项目外，目前已在宁波间接拿下三江口的黄金绝版地段土地，拟开发高层建筑。

　　地产大鳄聚焦宁波

　　事实上，随着休博会日益临近、杭州湾跨海 大桥几年之后即将开通，在未来的长三角地区，逾亿人口的客流将带来休闲产业兴起的巨大契机。

　　4月12日，宋城集团董事局主席黄巧灵在接受记者采访时表示，目前宋城方面正全力主推“第一世界”概念，作为大型休闲商业区，第一世界将包括旅游、度假、商业、会展等多种元素。而宋城的目标是希望通过第一世界的运作打造成杭州甚至长三角新的城市休闲中心。

　　开元旅业副总裁陈灿荣向记者分析指出，目前和记黄埔旗下已有“海逸”酒店品牌。和记黄埔曲线进入宁波市场正是看中其今后发展潜力。

　　据陈灿荣预测，至明年年底，宁波酒店业将真正迎来竞争时代。

　　接受采访的其他业内人士与陈灿荣持相关的观点。他们认为，和记黄埔此次曲线入甬，无疑是为今后几年更好抢占商机而提前做好了铺垫。

　　事实上，看好宁波的并非和记黄埔一家。

　　2005年4月，作为东南亚最大的地产企业——新加坡嘉德置地以10.7亿巨资在宁波江北区成功购得一地块。在进入中国内地市场十余年后，嘉德置地终于迈出其“以上海为大本营，辐射长三角地区”的战略部署。

　　凯德置地中国控股集团公关部负责人4月12日在接受记者采访时表示，目前，该项目将计划建成1100套公寓和6万平方米的写字楼和商铺。

　　作为外资，凯德置地在进入内地市场的12年间，其“多元本土化”方略已颇具成效，“我们现在员工本土化比例达到70%～80%。”

　　“有竞争对培育市场有帮助，强者进来就有强者的舞台。”一位业内人士如是评价此次和记黄埔曲线进军宁波一事。

　　但强者的舞台并非只有凯德置地以及和记黄埔。

　　就在彼时嘉德置地拿下宁波地块不久，中海地产也于去年5月以近7亿元价格竞得位于宁波东钱湖渡假区、面积达550亩的大型居住用地块。

　　一个颇值得关注的细节是，今年3月1日，中海地产宁波首个项目的接待中心设在了目前宁波最具国际品质的顶级酒店东港波特曼大酒店大堂。

　　外界认为，此举一方面显示了中海地产雄厚的资本实力，另一方面也显示了中海地产对于宁波楼市的坚定信心。

　　4月22日，金地集团正式向外界宣布，将投资8亿元在宁波兴建高档住宅开发一个达16万平方米的项目。而金地方面也希望通过上述举措打造出宁波楼市最高档项目。

　　此外，绿城、万达、坤和建设等众多国内知名开发商也在此时进入了宁波市场。一场外来资本的地产盛宴正如火如荼在宁波上演。

　　另一方面，大批宁波本土从制造业和出口导向型贸易起家的地方资本也在近年来纷纷涉足房地产开发。维科、雅戈尔、奥克斯、百隆、永大等纷纷入局，且均有上佳表现。种种迹象显示，资本寡头与地方诸侯的博弈似乎再所难免。

　　宁波一房产资深观察员表示，地产大鳄集体盯上宁波并不意外。在宏观调控的大背景之下，国内外地产巨头纷纷调整其产业布局，将视角聚焦至各地二级城市。“只不过长三角地区更为明显。”

　　宁波华丰建设房地产有限公司总经理王俊杰表示，随着外来资本的进入，竞争的加剧会令宁波楼市从此进入一个细分时代。