3月28日，深圳市英联国际不动产有限公司发布了《未来三年五大热点地产分析报告》。报告认为，今年5月，全国一线城市房价将见顶，并随即出现价格拐点。

多种原因促使拐点出现

　　报告显示，促使拐点出现的原因有多个，但国家对“对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”对市场打击最大。

　　报告认为，从2005年房地产市场的情况来看，一线城市投资性购房约占15～20%。而根据建设部对投资性购房的调查，其中只有23%用于出租，其他均为“炒房”购买。

　　征收营业税政策出台无疑对“炒房”行为是一个致命的打击，并使“炒房”从原来“暴利行业”变成“微利行业”。在无利可图的情况下，“炒房”资金不得不撤离房地产市场。

　　此外，房产供给集中放量，开发商资金链断裂，都将成为拐点导火索。

一线城市房价下调

　　报告称，高档楼盘是投资性购买的主要对象，投资性购买行为受到遏制，对其产生影响较大。但由于高档楼盘价格弹性小，预计低价抛售的可能性不大。中档楼盘投资性购买也比较多，而且有一定的价格弹性，受影响最大的当属中档楼盘，中档楼盘将首先破位下调。

　　由于投资性购房大多集中在一线城市，而一线城市房产价格已经处于高位，预计今年5月后，一线城市房地产价格将有较大幅度的下调。二、三线城市房地产价格相对处于低位，预计部分二、三线城市房价2006年将有所上涨。英联国际不动产有限公司董事长郭建波在接受本报记者采访时表示，2006年房价的走势仍然取决于中央政府调控房价的决心，拐点大小根据两会以后的政策而定。

　　此外，报告还提出了“中西部成为地产投资热点”、“中部、东部二、三线城市成热点”、“绿色地产、产业地产、城市重建、国际连锁酒店地产、集成地产成主流”、“地产融资将会有新突破”等四大预测。