马先生是一个非常注重生活品质的人，而且对于居住质量要求很高。他告诉记者，以前他并不看好小户型。但是在去年，他参观同事买的某小户型楼盘时，发现现在的小户型不仅配套齐全、房型布局合理、厨卫通透，而且装修风格颇具时尚感，这使他对小户型的印象大变。接下来又了解到如今省会市场上的小户型招租十分紧俏，这使得他对小户型的兴趣明显浓厚起来。据了解，如今在省会郑州，有马先生这样需求的购房者不在少数。

　　这从一则小户型销售广告就能看出。去年11月份，省会文化路某楼盘推出小户型促销广告。当天就吸引无数咨询电话，售楼现场一派热销场景。虽然当时销售单价达3000多元／平方米，但掏钱购买的人络绎不绝。

　　单个楼盘俏销固然有其特殊原因，如优越的地段，成功的营销推广方案。但作为小户型产品，在省会郑州的俏销就不仅是个案原因就能解释得了的。据记者了解，整个2005年，郑州房地产市场上的小户型都出现了“一经推出就被抢购一空”的现象。

　　某房产策划公司负责人告诉记者，现在郑州房地产市场上，小户型几乎成了无往不胜的销售利器。一些原本滞销的楼盘，一经包装成小户型，往往很快就会扭转销售不利的局面，转败为胜。

　　小户型的畅销自然引来开发商的注意。据记者了解，新春伊始，就有多家房地产开发商将目光瞄准这一块。河南伟业建设投资公司计划在商城路熊儿河畔推出小户型项目。河南思达位于郑州市东风路上的“地王”项目，据说也将以小户型开头。首次进军省会市场的许昌瑞贝卡房地产开发有限公司，也是以“酒店式公寓”的小户型为切入点。

　　小市场的大文章

　　很多读者对小户型这一概念并不陌生，但到底多大面积才算小户型？一位房地产销售人员认为，一般来讲小户型是面积相对较小的房屋产品，是一个由市场形成的概念，并没有统一的规定。但有一个大致的范围，如果120平方米还要叫小户型就不太合适了。

　　但在市场上，归纳俏销小户型的体量还是可以看出端倪的。正是那些超小面积的房子带动了小户型销售的火爆，但现在的小户型概念已逐渐抛弃了原有的“两个居室也算”的概念。记者调查发现，那些俏销的产品大都是20~40平方米的，严格来说应该算超小户型的产品。

　　小户型为什么受到青睐？某小户型楼盘营销经理曾经对小户型的购买群体进行了详细的描绘：这些人大多受过高等教育，具有专业技术培训资历及相应的专业职能，他们对于城市生活非常钟爱，注重夜生活。用专业术语讲，是社会的新生代、年轻白领。

　　有业内人士认为，小户型从本质上说是一种依托于都市的产物。小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华、交通方便的显著特征，加上总价相对于其他楼盘有一定优势，虽然小了点，但足够满足人们过上都市生活的理想。而这些特质，正是众多小户型购买者所青睐的。

　　对于郑州这样一个正在扩张中的、有大量年轻人迁入的移民城市来讲，这样的产品市场需求当然不会小。单纯的小户型社区自不必说，就是普通住宅小区不规整的边角地块，一经设计成小户型，销售问题也立马可以解决。

　　历史上也曾红过

　　不过准确来说，郑州的小户型市场，早年曾有过红火的时候。

　　房改之初，上市的就主要是一些一居室、两居室的小户型产品。当时，由于分房制度的改变，用人单位不再为新来的职工提供住房，一些工作没几年的年轻人手上攒下了几万元，但是绝不足以“买大”，于是他们考虑购买小户型进行“过渡”。这应该成为小户型俏销的第一波。

　　到了2002年前后，以新地产为代表的省会部分开发商，通过产品创新推出以“时尚派对”、“青年居易”为代表的小户型社区，其时尚的产品设计、都市化的生活理念，使得这些产品尚在建设阶段就被广大购房者所接受，产品一售而空。新世纪国际企业联盟总裁赵宏延认为，小户型成功最重要的一点就是精准的客户定位。愿意购买小户型的，首先是单身白领一族，他们工作时间不长，购买力有限，又急需一套自己的住房；其次是刚成家不久的年轻夫妇，喜欢总价不高但位置优越和交通方便的房子；再次，投资客户和一些外地高级打工者也是小户型的有力购买者。当时这些人的需求得不到满足，但购买潜力又巨大，因此超小户型一出现就受到了热切关注。

　　虽然火爆也有局限

　　从记者了解到的情况看，今年郑州市场上可能会出现数十万平方米的小户型产品。与此相应的需求也不可估量。

　　虽然小户型风头正劲，但它不会是主流产品。这是郑州市住宅与房地产研究会的常小姐在谈及小户型时提到的看法。她认为，小户型作为“阶段性住宅”存在，占据一定的市场份额，为部分特定人群服务有其必要，但年轻消费者购房时还要综合考虑。超小户型虽然面积小，总价表现低，但综合来看单价都偏贵。另外，住户密度也很难把握。

　　在海外发达国家，小户型主要分布在三个区域，其一是闹市中心；其二是城市轻轨车站附近；其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区。这些区域对小户型的需求较大、较集中，而远离闹市中心的偏远区域或城郊接合部则不适合大规模开发小户型。

　　记者曾问过某开发商，既然小户型畅销，为什么不把产品全部做成小户型？结果被回答：小户型虽然是销售利器，但在树立企业形象和品牌影响力方面却存在先天不足，而这些正是当今世界企业竞争的关键所在。

　　华远新时代房地产开发公司董事长任志强也认为，小户型只是一个过渡阶段，从国外的发展来看，小户型最终都要被大户型所取代。小户型只是暂时解决一下居住困难的问题，一个地区的房地产发展到一定程度，最后肯定是大户型占主流位置。