自10月29日起中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。属于资金密集型的房地产行业是加息影响的重点行业之一，而抑制房地产过热也被认为是这次央行加息的考虑因素之一。
这次央行加息，将金融机构一年期存贷款基准利率分别调高0.27个百分点；个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，商业性个人住房贷款利率分别提高0.18(五年以下)和0.27(五年以上)个百分点
消息一经传开，受到了社会各界人士的广泛关注。如今加息已经两个多月了，对于此次加息最为关注的房地产行业来说，其影响到底如何呢？记者就此专门采访了一些房地产业内人士及金融机构人员，听听他们如何看待这次央行加息。
开发商乐观看待央行加息
这次央行加息将对房地产开发商产生直接的影响。主要表现在加息将导致开发贷款利率上涨，土地储备的成本增加，从而面临更大的资金回笼压力。来自中凯置业的策划部经理王应华在接受记者采访时表示，这次央行加息目前对中凯的销售还没产生直接的影响。他认为加息政策的出台有可能会影响到一些投资者的短期投资行为，但对于一些真正的投资者来说，他会综合考虑这次加息产生的各种后果。王应华认为“作为投资意向性非常强，升值空间大的项目，加息所带来的额外支出将远远小于项目升值所带来的利润。因为银行加息它不仅只影响到房地产项目，它将带动其它各行各业，但就目前来说，房地产所产生的升值空间还比较大，资金回报率也比较高，理性的投资者不会被这次央行加息所左右。”
同时他还指出，这次央行加息从长期来说，开发商的项目运作资金成本、开发时间和开发模式将会面临更大的压力，市场份额和资源将向具有品牌、资金的有效利用率高、土地储备充足的优质企业集中，房地产开发企业的专业化程度进一步提高，实力较弱的企业将会逐渐被市场淘汰。
部分房地产业内人士也表示，这次央行加息对顺驰的影响也不是很大。她认为央行加息后各商业银行在发放贷款上将会更慎重，其资金将会转移到拥有良好资本利用率和优质项目的企业上。她对顺驰所开发的项目充满信心。
二手房交易略有下降
据专一从事二手房交易的尚正行经理曲俊峰介绍，这次央行加息直接体现在成交数量的下降，在加息前他们一个部门平均每周二手房的成交量在4套左右，加息后平均每周只有3套，下降25％。同时他还认为这次加息对于以房地产为投资对象的人影响较大，原本打算按揭多套房产的受央行规定现在只能按揭一套。比如，他手头的一位姓崔的客户最初打算在某小区按揭10套小户型用于出租，但现在他只能按揭一套，其投资额度大打折扣。
其次， 他还表示央行加息后导致每月的还款金额增多，一些购房者考虑到自身的收入水平，将贷款期限延长，原来准备十年按揭的现在调整到十五年。还有一部分做生意的投资者原本打算搞按揭，现在则换成现金支付，加上目前房价据高不下，使得原来准备在节前购房的现在大部分是持币观望。总体上他认为，央行加息对真正需要买房居住的影响不是太大。
银行人氏认为还有加息空间
这次加息最为关注的就数各商业银行了。招商银行个人银行部的闵存军表示，业界预测一年的央行加息调整，这次终于实现，原本以为这次加息会上调0.5个百分点，但央行只是上调了0.27个百分点，所以他认为未来一年内央行还有一定的加息空间。
对于房地产行业来说，他认为这次央行加息将对房地产行业发展起到一定的稳健作用，受其直接影响的是一些短期的投机行为，这将对整个房地产行业起到一种良性的抑制作用。对于开发贷款，他表示招商银行到目前为止还没有发放一笔业务。“招商银行一直以来是把房地产行业作为高风险行业来对待，但不排除一些优质的开发商”他表示。而在个人住房贷款上，他们一直是按照“三个真实性（收入真实性、交易真实性和身份真实性）”的原则严格把关，与开发商共同抵制虚假按揭的事件产生。截至目前为止，招商银行已发放了近6000千万的个人住房贷款。
专家表示：房地产还会兴盛20年
刚刚在海南三亚举行的“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”上，中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。 顾文选从三个方面阐述了他的观点：一是“国务院提出的2020年城市化率达到55%的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。” 按照国家统计局数据显示，目前中国每年要新增1%的城市人口，大约为1800万-2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。二是从农村流向城市的流动人口数量约为1.3亿人，按每人15平方米住房需求计算，也有大量的住房市场需求。三是城市的旧城改造将使一部分人改善原有的住宅需求，大约每年有2亿-3亿平方米的增长速度。这三项加到一起每年将有近8亿平方米的住房需求，加息政策远远阻挡不了市场的需求空间。
而中国人民银行行长周小川最近在接受《财经》杂志记者的采访时，对银行此次加息意图的解释是：一是扩大贷款利率浮动区间；二是调整中央银行再贷款利率和再贴息利率；三是调整利率措施。在整个采访中周小川避重就轻的绕开了此次加息在房地产市场中将起到的作用。
据某专业机构测算，此次加息整体上对房价的影响约为2%。综合看来，这次央行利用加息的宏观调控手段仅仅是为了进一步规范房地产市场，以使其良性、健康地发展。 |