2005年，对于整个房地产市场来说是不平凡的一年，国家针对全国地产市场出台了一系列宏观调控措施。虽然在新政策冲击下，二手房交易量在近几个月有一定程度的萎缩，但随着海口市处置积压房地产工作的推进和房产消费市场的日趋成熟，二手房交易量在房地产市场的比重正在逐步加大。

　　住宅用房稳居主导地位。根据海口市房产管理部门统计，今年1月-11月，该市办理二手房交易3026套，成交面积35.06万平方米，成交金额4.41亿元。其中二手住宅交易2909套，成交面积31.48万平方米，成交金额3.73亿元。住宅用房稳居主导地位，而营业用房相对比较稀少。

　　房龄结构趋向年轻化。房龄以1995年及以后的房屋居多，占到了二手房供给总量的58%，其中2000年及其以后的次新房所占比例为24%，而1995年至2000年间的住房为34%，1985年至1995年间的住房占到了26%，而1985年及其以前的普通民宅仅占6%。

　　目前海口市二手房供给市场的房龄结构趋向年轻化，这一点对于二手房交易来说，一方面使得二手房更能有效吸引市民购买，另一方面也导致了二手房的价格相对居高。

　　装修房占多数。从装修层面来看，二手房的供应种类呈现出非均衡分布，装修房占绝大多数比例说明海口市二手房地产市场的主力供应方为个人，出于自住需求而拥有物业的户主为绝大多数。这部分户主出售个人物业多数是为了改善居住环境或者是由于求学或工作地点的变动所导致的。而毛坯房所占比例偏少，不足两成，说明出于投资或投机需求而进入二手房流通领域的物业较少，海口市房地产市场不存在投资或投机过度的情况。

　　10万元中小户型占主流。海口市二手房供给市场中，单套建筑面积在70平方米左右，总价在10万元左右的中小户型为主力房源，同时根据海口市房产交易部门2005年11月的二手房交易记录显示，建筑面积在70平方米-100平方米，总价在10万元-15万元的二手房成交量最大。二手房市场中的供需情况趋于合理化。

　　单价集中在1000元。从单价的分配比例来看，七成都集中在1000元每平方米至1500元每平方米之间。这个价位的二手房大部分位于市中心，且多为中装或简装房，其单价范围较为接近普通市民的心理预期，是目前二手房市场中的主力房源。