专家认为，房产新政只能打击投机不能大幅降低房价，提倡低收入者租房

　　深圳房价在涨，广州房价似乎也在涨，市民心中犯嘀咕了，是不是房产政策又在“回暖”？在昨日召开的2005广东改革论坛上，经济管理学院经济研究所所长吴强解释，国家七部委出台的房产新政主要是打击房产投机，由此认为房价大幅下降是误解。他主张，政府和市民都应抛弃“家家买房”的幻想，低收入阶层应以租房为主。

　　国家调控房地产过度发展已经10多个月了，目前整个房地产界都有渴望回暖的心情。吴强认为，政策不能“回暖”，仍要从严调控。

　　他说，房地产政策如果过早回暖，又会导致房价继续非正常上涨。据统计，今年1月至7月北京市商品房价又上涨了1312元，涨幅为21.9%。前三季度，深圳房价也上涨了12.2%。“这一南一北，房价都在涨，说明宏观调控还远未到位，房价涨幅依然过大。”

　　今年上半年，国家七部委联合出台的房产新政，但并没有使房价明显降下来。即使在上海，畸高的房价下降的幅度也有限，广州、深圳更是一路上扬。吴强指出，房产新政的主要意图是打击房产投机行为，遏制房价过快上涨，挤压房地产泡沫，如果将此理解为“房价大幅下降，一般工薪阶层的购房梦想即将实现”，可能就是误解。

　　“房价不可能降低到普通工薪阶层都能轻松承受。”他认为，无论是政府还是满怀购房梦想的低收入阶层，都应该抛弃“家家买房”这个不切实际的幻想。“目前所能做到的，是让每个家庭有房子住，而不是每个家庭买得起房。”他建议，大力推行廉租房制度，中低收入阶层，与其咬紧牙关、勒紧裤腰带去买超出自己承受能力的商品房，不如选择租房住。他举例说，在美国这样的发达国家，购买私有住房的也只占68%。