城里面的人想出来，城外面的人想进去。人生如此，楼市也如此。如果有人想写楼市版《围城》，我想现在正是时候。

　　12月初，当世界著名地产商铁狮门房地产公司兴奋地宣布与美国投资公司GSC Partners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目的时候，另一则消息也走上报端，恐怕令那些跃跃欲试看好楼市发展的巨头们心头有一丝寒意。消息说上海广电股份有限公司发布公告，将所持嘉汇达房地产公司30%的股权全部转让。分析人士认为上广电此举可能是对房地产行业现状的一种映射--楼市的荣华富贵没有了。

　　尽管楼市遭遇政策调控，尽管像豫园商城、第一食品、中恒集团、浙江医药、中远发展等这样的上市公司正从楼市大"逃亡"，但这些"坏消息"并没有阻止想进围城的人。据央行发布的《2004中国房地产金融报告》显示，仅2004年，通过直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业的方式，已有228.2亿元的巨款流入中国。商务部统计数据亦显示，去年房地产业新设立外商投资企业1767家，合同外资金额逾134亿美元。

　　显然，嗅觉灵敏的"长鼻子外资"已经嗅到了中国楼市的肉腥味。在那些自以为是的国人眼里，用水土不服去理解外资明显过于幼稚。研究中国文化、疏通人脉关系、组建本地员工等举措早已经暗流涌动。在外资入侵楼市的同时，香港地产巨头富华、新世界、香江国际和李嘉诚麾下的"长和系"等早已逐鹿江湖。除以上这些世界巨头之外，国美电器、联想集团、紫光科技、新希望、鲁能等地产"外行"也不甘寂寞。

　　是什么诱惑这些"船坚炮利"的资本大军发兵楼市。这突然让我想起鸦片战争和八国联军。我对此的理解是：奶酪诱惑和本土开发商实力不强。

　　奶酪诱惑

　　马克思在《资本论》里有这么一句：人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关。这就解释了这些熙熙攘攘皆为利往的利益阴谋。不久前，一份来自福州的关于房产开发成本、利润的清单在社会掀起风波。这份清单揭示，我国房产开发的平均利润率高达50%，最高的超过90%。这与国外公认的房地产利润率只有5％到8％相比有天壤之别。由此我想，谁不想进楼市谁是傻蛋。

　　本土开发商软弱

　　也是在近期，一篇文章披露了中国房地产企业寿命：1995年至1997年减少了12307家，占36％；2001年至2003年减少了14778家，占28.4％；1995年至2003年房地产企业的平均寿命为3.8年，超过二十年的企业屈指可数。由此可见，弱不禁风的本土开发商难以捍卫自己的"疆土"。

　　温州炒房团走了，山西煤老板买房团来了；一大批上市公司撤了，据说全球最大的地产公司GE Commercial Finance Real Estate也快到了……我想说的是，走了的一路走好，来了的也要走好，千万别在房屋质量、企业信誉上栽跟头，更不要捞一把就走。