刘庄伟给人的第一印象与其说是一个房地产企业的老总不如说是一个建筑设计师。一件黑色的休闲上衣，一条随意的牛仔裤，说话的时候带着点台湾腔和腼腆，非常的随和，充满了活力和年轻的朝气。
    刘庄伟是台湾人，大学毕业之后一直在房地产业内摸爬滚打。从建筑设计院到建筑公司，最后来到了开发体系，其间还深入研究过室内装修，这些丰富的工作经验和年轻时尚的工作心态让刘庄伟成为年轻一族的骄傲——南京居易的决策者，从而也成南京居易的主题“我的骄傲”的领军人物。

居易时代：打造“青年居易EASY-GO”
Njhouse365：居易时代在南京是一个比较陌生的项目，能否介绍一下居易地产的发展过程和未来规划？

刘庄伟：居易国际的总部在北京，母公司是98年成立的以房地产开发为主的新世纪企业联盟，在加拿大、香港等地均有不同事业体分支机构。居易国际2003年12月成立，是一个以房地产开发为主，融合影视文化、酒店服务、旅游业，在国内主要打造的是“小户型、精装修、酒店式服务”为特色的小户型“青年居易EASY-GO”。而我们的小户型社区是在2000年就已开发，而到了2003年为了整合旗下的事业体而注册了“居易国际”这个品牌商标，目前居易国际已经顺利进驻济南、沈阳、郑州、南京等经济快速发展的城市，
在未来规划上，为适应企业快速成长的趋势，居易国际在长沙、西安、杭州、成都、武汉、重庆等城市设立专属机构，将陆续进行项目研究与开发，逐步实现居易国际在全国战略的可持续发展。

居易时代在南京
Njhouse365：居易当时为何进驻南京市场，如何在“秦淮区土城头路105号”这块地的竞标中成为一匹黑马？

刘庄伟：南京的经济发展程度是全国有目共睹的。我们居易国际集团有专门的市场分析及产品定位部门，在全国各地搜集土地的信息，2004年四季度时经过分析后在十多宗土地选择了南京这地块，在选择前就已经确定了这地块的产品定位，后来有十几家开发商一起竞拍这地块，我们是经过35轮竞拍才拿到了这块地，进而才可在城南地区打造唯一的纯小户型住宅。

Njhouse365：老城南附近都是一些旧盘，你们的定位是纯精装修小户型这样的时代性很强的盘子，为什么要如此定位？您觉得是否合适？如何融入在这样历史味很浓的氛围中？

刘庄伟：一个有历史的城市总是在慢慢的改造过程中发展，老城区也有应有更新的过程。在台北，老城区的拆迁改造工作更是难上加难，那是一种都市的更新，是必须的一个过程，老的社区的人也希望改善生活质量，一次性大面积改变是很好的，但是考虑各方条件可能较不易达成，但如果一小块一小块的发展，最后也可以逐渐改造成功。打造总价低的小户型是我我们经过先期仔细的充分的调研的，在秦淮区这个那么有文化气息的城区中，居易时代不但希望留住原秦淮区的居民，更希望这社区的活力可以吸引秦淮区外的年青人入住；中国现在是那么高经济发展体，如何新旧的完善搭配，其实一直是中国各城市的一个城市规划发展要点，您可以看一下我们的建筑外观，它很传统，与周边的环境搭配的融洽程度都蛮好的，但它的内部格局的活泼性、时尚性就很个性化，所以居易时代很轻易的就用“外柔内方”的条件融入了这样历史味很浓的秦淮气氛当中，这是先前的规划与设计就已经设想到了，如果是在新的开发区，居易时代的外观就不会如此的优雅，而会更简约，用色更大胆一点，所以这样的定位由以上几点来探讨。以我在台北、洛杉矶、胡志明市及中国几个城市工作过的经验，留住原有的，引入新来的，外表保守，内在激动骄傲，认为是最合适的规划方案。

Njhouse365：谈谈居易时代在做精装修小户型的成功经验，预测一下这样的纯精装修小户型在南京的市场如何？

刘庄伟：在其它城市的先例来看，居易的小户型出租、升值的空间一般来说要比同等区位的楼盘高20％左右，可以说在来南京之前我们的方向已经就非常确定，就是专门找适合精装修小户型的地块。目前南京市场做精装修的已经有许多的楼盘近期在逐渐的施行，但是做纯小户型的目前还没比较专业的。而以国外以及较发达城市的经验来看，“精装修”必将是未来的主流，而“小户型”社区一定有其存在的价值，洛杉矶、香港、台北……等城市，多不胜数，所以前景是可以看的到的。

服务好这360户就是我的骄傲
Njhouse365：作为南京居易的老总，如何在整个运作中让这个相对陌生的盘深入到南京人心中？

刘庄伟：我不是明星也不是超女，对于我来说不存在如何深入到整个南京人心中，确保我这个阶段能够服务好这360户就是我的骄傲了。

Njhouse365：那如何能获得这360户客户源，服务好这360户呢？
刘庄伟：在先期规划上，我们拿到基本资料后，引进了境外的规划理念，做了7、8套方案后经过讨论删选，最后确定了三套方案，送到设计院做草图，经过来来回回数十次的修正，最后的方案得到了各方面全面的认可。高度、间距、绿化、配套等从目前的设计来看都已经非常完善了。整个项目现在有3栋小高层组成，总占地面积16.4亩，容积率1.75，主力户型33、47、54平方米占了90％左右，此外还有少量60、70平方米的中小户型。最后形成的这个规划也是按整个地块所在的区域、周边配套等因素综合出来的，先前花了近一年的时间不断的修正改进方案，做市场调查，到目前整体产品规划成型，是我们这个团队进了无数的心力的成就，相对的我们认为我们多尽一份心，客户就会多得到一份保障，以南京目前的项目随便动辄上千万户的案子为例，要找到360个客户不难，但要如何服务好360个客户就不是说说就算了，由前述前期的规划设计到现在的施工品质及未来的交付使用，及维护整体社区的优质的运行，应该要像母亲照顾小BaBy一样，由怀孕到出生到长大茁壮，最后成年了才可让他自立，想想看一个社区是不是和人的成长过程有点像，而我们的团队就要像母亲般的去呵护这个社区，如果有这样的心，如何会服务不好这360个客户呢！？

Njhouse365：居易时代的主题是“我的骄傲”，骄傲主要体现在哪些方面呢？
刘庄伟：这个骄傲体现在个性、品质、视野、年青、时尚等各方面。以视野骄傲为例，一层架空５米多，小区景观绿化通视无阻，小高层阳台一站卡子门广场的风景带简简单单就映入眼帘；再说说个性骄傲，拥有自己的专属空间，低总价、精装修，轻松圆梦，告别束缚，拒绝房租，独立生活，随心所欲，个性表现Ｈｉｇｈ到极点，可以想象一下这种独到的眼光，时尚的品位是何等的多元化！