3季度，针对房地产业的各项调控措施均在实施之中。国土部门继续从严从紧控制建设用地总量，加强存量土地利用；建设部以落实国家已出台的各项调控措施为主，切实稳定住房价格，加强结构调整，促进房地产市场平稳发展。税务局加强房地产业的税收监管，对存量房交易要征收个人所得税。

　　房地产市场运行状况

　　全国范围内房地产开发投资意愿没有明显回升，但中部地区土地购置面积有较大幅度的增长，西部地区商品房新开工面积和房地产开发投资有较大幅度的增长；全国范围内房地产市场持币观望态势仍在继续；房屋销售价格涨幅继续回落；房地产开发融资方式亟待创新

　　土地购置和开发活动仍处在低位。3季度购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长；土地购置单价继续上升，西部地区土地购置单价上涨较快。东部地区购置土地面积和完成开发土地面积持续负增长；中部地区购置土地面积呈现持续增长态势，但完成开发土地面积呈现负增长；西部地区购置土地面积和完成开发土地面积增幅减少。

　　房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。从不同物业类型看，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。从不同地区看，东部地区房地产开发投资同比增幅仍然逐步下降，中部地区和西部地区的住宅投资同比增幅则有较大幅度提高。

　　房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。自有资金同比增幅减少，国内贷款和应付工程款同比增幅有所增加。2005年1~9月，房地产开发资金来源中社会资金占房地产开发资金来源的比重为23.09%，社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强，房地产开发融资方式亟待创新。

　　商品房新开工面积、施工面积和竣工面积同比增幅增加，但总体上仍处于历史较低位。从不同物业类型看，商品住宅和办公楼新开工面积增幅有所增加，商业用房新开工面积同比增幅则有所减少，但办公楼新开工面积累计增幅仍为负增长。三大区域商品房新开工面积同比增幅均有所增加，但东部和中部地区商品房新开工面积的累计增幅仍同比减少，西部地区商品房新开工面积累计增幅同比则有较大幅度的提高。

　　个人住房贷款余额增长持续下降。

　　预售是当前房地产增量市场的主要销售形式，现房销售面积与预售面积在同期商品房销售面积中的比例大约为38%和62%。住宅市场和办公楼市场以预售为主，预售比例在63%左右；商业用房市场现房销售和预售的比例相当；东部地区和西部地区商品房销售形式以预售为主，预售比例约为65%；中部地区现房销售和预售比例相当；房地产市场发展相对发达地区商品房预售比例较高。

　　房屋销售价格同比涨幅继续回落。2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点，部分城市价格涨幅明显回落。其中，二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。3季度，土地交易价格涨幅回落，房屋租赁价格同比涨幅与去年持平。

　　趋势分析

　　预计全年房地产市场的增长持续回落态势

　　4季度政策层面应该会相对平稳，市场继续处于前期政策的消化期。

　　根据历史数据的延续趋势分析，预计全年房地产市场的供给增长和需求增长程度继续回落的可能性较大。

　　根据历史数据的延续趋势分析，预计4季度房屋销售价格涨幅仍会有小幅下降。

　　明年房地产行业尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展谨慎乐观

　　2005年我国宏观经济保持平稳较快增长，呈现出高增长、低通胀的良好态势，但多数经济学家认为经济增长率下降的趋势开始有所显现，通货紧缩的压力较大。

　　经济增速减缓和通缩可能压力的存在，减小了房地产行业被进一步调控的可能性。一旦宏观经济出现轻微的通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长是保证经济稳定增长的重要措施，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。预计明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势谨慎乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，以利于建设和谐社会。

　　“十一五”规划中强调改善人民生活，达到“城乡居民收入水平和生活质量普遍提高”，“居住”排在改善项目中的第一位。

　　部分地区经济增速下降较快可能会要求未来房地产投资增速有所提高。

　　居民收入快速提高，城乡居民储蓄呈现加速增长态势，为房地产市场的发展提供了收入积累。

　　房地产市场的需求仍以自住需求为主，随着政策面的回暖，需求会逐步释放。