有关部门与央行自今年三月份联手对过热的房地产市场展开一系列的宏观调控以来，上海市的房地产交易量下降八成，中介门面店数锐减，半年来的二手房房价跌幅达到15%。但自8月下旬以来上海房市开始温和回暖，成交量也开始回升，房屋中介的业绩较六、七月份回升了约20%～30%。

　　据住商不动产副总经理林倩介绍，上海市在这一波宏观调控中的房价跌幅不算大，部分优质小区房价跌幅不超过10%，使得中长期投资人对上海市的房价发展前景更具信心，八月中旬以后,上海市房地产市场买气已逐渐复苏，但目前的买方客户结构仍以自住型客户及境外中长期投资人为主。

　　林倩表示，从目前的政策趋势分析，影响房地产市场最重要的两项政策——税费及金融，都已不再继续出台调控新政策，相反地，上海各大银行对于信用度好的客户或中介公司，在一定的条件下，反而摆脱过去僵化的贷款利率，改为弹性利率。原本对十年以上屋龄房屋的贷款限制也有松动，使得市场交易再度回暖。但林倩也提醒投资人，即使上海房地产市场景气再度趋暖，但要再回到去年乃至今年第一季房价每周上涨的疯狂状态没有可能，相关部门也不会坐视放任房价再度大幅上涨。但若要追求未来三五年20%～50%的涨幅，林倩认为也并非不可能，所以这时介入上海市房地产市场，除了自住型客户可精心挑选好房子外，中长期客户此时也非常适合介入上海房地产市场。而根据住商不动产上海总部对417位在上海居住的台湾人所做的调查数据显示，79%的受访者认为上海房价未来五年内的增值潜力要大过台湾。

　　林倩说，上海的租赁市场极大，目前的租金报酬不但远超过台湾的定存利率，甚至要比台湾的房贷利率还高，大约在3.5%～6%之间，若再考虑上海房地产中长期的增值潜力，确实是一项诱人的投资选择。对于想在上海买房出租的中长期投资人，住商不动产给客户的建议是，若资金实力有限，不妨考虑徐汇、静安、长宁等区域内精华办公圈附近较成熟的小户型住家或酒店式公寓，这些产品的承租力强，外籍客户多，租金报酬率也较高。至于资金较宽裕的投资人，则可选择具地段与景观优势的高级豪宅或甲级办公楼来投资，不但租金报酬率高，未来景气翻转，往往增值性也较为惊人。