 济南房地产市场都在观望北京的风向，筹划自己下一步的项目方案。济南市场却突然由居易国际·济南居易置业公司掀起了波澜。大街小巷人们都在议论：青年居易EASY-GO，小户型，济南第一家。小户型在大城市可能没有什么值得好奇的，但在济南市场却是第一次有人提出这么明确定位的住宅，而且市场的反应又是异常火暴，不能不引起媒体、购房者、业内人士的好奇，我们带着这种好奇采访了济南居易副总经理张军永先生。
张军勇先生一副儒商模样，桌上还摆放着他可爱儿子的照片，但谈论起房地产市场就恢复了他鏖战房地产市场的英雄本色。
访谈开始：请问青年居易EASY-GO为什么选择了济南作为开始？
"我们企业从创建伊始就把目标对准了世界，对准了全国。郑州的成功，使我们把更多的目光投向了全国。我们经过周密的市场调查，把目标锁定在了省会城市中的二类市场。这些城市的需求是巨大的而且基本上是个空白。我们把济南当作华东市场的桥头堡，在全国第一个进驻开发项目。这就是我们选择济南的市场动机。"语音不高，但却掷地有声。＂
由于国家刚刚对房地产市场进行了调控，紧缩"银根"和"地根"，这会不会对青年居易公司全国性战略造成重大的不利影响？因为全国性战略毕竟需要很多的财力和土地！
"对于国家的调控政策，我们持积极的观点。本身我们企业就是一个正规的势力雄厚的大集团。而国家这次整顿的重点是治乱而不是封杀。市场的台阶提高了，对正规的开发商和消费者来说是个好消息。优胜劣汰嘛。"张总顿了顿又说："至于我们自己，有充足的财力，而且我们在济南还有沈阳等还要拿到第二块地。我们有句话叫：顺势而为，稳坐船头！"
作为一个大型的集团公司，贵公司的经营理念和价值观是什么？
"经营理念和价值观就是：踏踏实实做人，扎扎实实做事。把握方向，自我超越，活出生命之义！缔造大众时尚住宅，演义居住文化概念！"
您的公司是如何看待企业"公民意识"这一社会现象的？
"每个企业都是社会的一个分子。公民意识就是要积极回报社会。表现在几个方面：纳税、解决就业等等我们捐资助学，赈灾等等，在济南花了重新修缮了东工商河路。这些是我们对社会一小点回报。这样的事情我们要坚持做下去。"
居易国际·济南居易置业公司刚刚成立不久在团队建设和人力资源方面是如何做的？
母公司是我们人才的孵化器，。每当建新项目总公司会派出3-5名中坚力量到当地去发展。然后我们主张人才当地化。除了这部分骨干外，我们着重培养当地人才。我们要为来到我们公司的优秀人才提供发展空间。尽量从内部从现有的人员中发现人才，少用"空降兵"我们用这部分骨干来拉动人才的培养。"
您说过"寻找市场需求，满足市场需求"这句话，那么您是怎么发现济南市场对小户型的需求的？
"没有什么传奇故事，我们对大量的城市做过精密的调研。结果发现济南是个大有可为的市场，因为这里的建设相对于其他二级省会城市还有点滞后。小户型更是一片空白。尽管有些楼盘有小户型，但从来没有一个专门的小户型社区。当然这也能说明我们对市场比较灵敏的感觉吧。"
请把青年居易EASY-GO项目状况（销售、工程进度等方面）介绍一下。
青年居易总面积93000平方米， 70000平方米住宅， 车库、幼儿园等公用配2万多平方米。总计1900户，一期1200户.订购意向有1400户。这意味着每户都有1-2户认购。我们定在2004年9月11日开盘，我们要做济南的9.11，就是要这个轰动效应。还有一元送房，每个来看房的人都有机会实现自己的置业梦！"
一个私人问题：您是如何进入房地产这个行业并发展的？
"84年工程经济毕业，就进入了国营大型企业，然后在中原制药厂搞基建工作。94年5月，房地产这个行业的提法刚刚出现在媒体上。我对这个行业发生了兴趣。我记得是中国青年报上看到海南有这个行业的培训。我报名学习了。94年6月我29岁正式离开了国营单位，自己打破了自己的铁饭碗。到了一家中外合资房地产企业任部门主管。后到了一家外资独资企业做总经理助理，副总工，还负责了一个大型的写字楼项目。99年底，正式进入郑州新世纪住宅建设公司。在新世纪大概做过7、8个工作岗位。"
对于青年居易首个小户型社区，消费者肯定很关注，同时也很期望它完美。现在大家比较关心的噪音、环境、交通等问题请您介绍一下。
"坦率的讲，靠近铁路大家一定会考虑噪音问题。说实话我在项目旁边的楼住了半年多，晚上基本没有影响。说这个话我是负责任的。交通不成问题，项目的大门在东工商河路上。已经对它进行了修葺。环境可以看我们的规划图，应该说优美的。绿化和园林设计是我们重点考虑的。不仅让它美化环境，而且还要隔离一部分噪音。"
谢谢您，采访结束。
采访到此结束了，我们却会有更多的思考。济南的小户型代表--青年居易是否能够满足青年人的需要，各方面的设计和建设是否优秀呢？这个问题恐怕要到9.11开盘时才能知哓。那么济南小户型社区的发展是否就会以青年居易为发展模式呢？下一个小户型社区会在那里选址呢？我们希望开发商能够为购房者作出一个满意的答复。 |