房产圈儿里有老话，“金九银十”。每年九、十月份一直都是楼盘销售的黄金季节，开发商们更是不遗余力，宣传、促销等活动做足了文章。今年的济南楼市虽然因各种因素的影响而略显平淡，但这两个月，依然有很多好戏值得期待。

　　新盘：你方唱吧我登场

　　每年的九、十月份一直有新盘集中登场，今年虽然新盘数量较少，但也没有打破“金九银十”的惯例。先是富翔天地二期——天鹅堡，让我们见识了巴伐利亚的豪华与典雅；这几天，由居易国际．济南居易置业有限公司开发的青年居易EASY—GO又闪亮登场，泉城首座纯小户型精品社区，让许多青年人圆了家的梦想；

　　不仅仅是住宅，在商业地产方面，九、十月份也是好戏连台。位于泺口服装市场核心位置的之江商城率先开业，她将打造华东最大的轻纺、针织名牌产品集散地；做为西市场拆迁后的主要目的地，兴济河商城将在10月中旬隆重开业、与之相配套的首届“小商品博览会”届时也将拉开帷幕；位于黄河以北齐河开发区的济北贸易（服装）大市场也将于近期开业，其较低的价位以及规模化的市场模式，对于意欲投资商铺的朋友具有很大的吸引力；还有位于山大路黄金位置的特区数码港，做为数码港的后续工程，她的现身，将为商贾云集的山大路再添一抹亮色。
　　今年九、十月份亮相的楼盘虽然数量不多，但特色鲜明，像青年居易的精装小户型，填补了济南纯小户型社区的空白：锦绣泉城的景观设计，浓缩了泉城“七十二名泉”的精华；富翔天地的小高层德式建筑，也是开创了济南建筑风格的先河。
　　再有，就是今秋亮相的新楼盘大多是原有楼盘的延续，除了青年居易，其他基本上都是原有项目的二、三期工程。像齐鲁·花园、富翔天地、数码港等，原有的品牌形象早已深入人心，这决定了楼盘的品质和信誉有了充分的保证，但也从一个侧面反映出了济南楼市的后继乏力。

　　房展：旧貌换新颜

　　一年一度的齐鲁秋季房地产展示交易会向来都是济南楼市的重头戏。不过今年的房展旧貌换新颜，摇身一变成了首届”山东住交会”。已经成功举办过10年的秋季房展今年“变脸”，也是今秋楼市的一大看点。
　　据房地产界的专业人士介绍，房展会历经10年，交易的功能已日益弱化，在展会现场成交的情况并不多见，房展更多的是一种企业形象和楼盘形象的展示。很多开发商没有项目也要上房展，目的自然只有一个，让购房者记住自己。特别是今年，在售的楼盘项目屈指可数，单纯的展示交易就显得过于单薄，很难吊起人们的胃口。可以说，房展会“变脸”住交会，既是大势所趋，也是形式所迫。
　　今年的首届“山东住交会”最大的看点是“三名”的推介，首届齐鲁房地产名企、名盘、名人究竟花落谁家，确实值得期待。而“三名”的推介也有望“搅皱一池春水”，使今年略显平淡的泉城楼市再生几分波澜。
　　除此之外，此次“住交会”上推出的“土地运筹展”也备受关注，它准备将全省各地的存量土地做一个统一的展示，这对于急于找米下锅的开发商和急于招商引资的地方政府来说，都不失为一个好的机会。如果真能因这次展示而成就几桩“姻缘”，首届“山东住交会”也可谓功莫大焉。
　　房展会“变脸”住交会，可以是今年楼市的一大创新，但“变脸”能否成功，还要到此次“住交会”上看看再说。

　　促销：要的还是实惠

　　楼市促销的策略可以说是五花八门，不过，最有效的方法只有一个，那就是让购房者得到实惠。
　　去年以来房价的飚升，让许多购房者淡忘了楼市还能优惠，似乎房价只有一个“涨”字。不过今年秋天，国家金融政策的紧缩以及购房者的持币待购，让一些开发商在“金九银十”来临之际，又重新拾起了“优惠”这一致胜法宝。
　　最明显的例子是曾经盛极一时的海边楼盘，眼下在售的海边楼盘价格已大都停止飞涨，趋于稳定，而且很多楼盘开始赠送精装修，有的甚至家电、家俱一块儿送，这种变相的让利自然也是为了吸引更多的购房者。
　　济南本地的楼盘，近期“让利”促销也开始频频出手。教师节期间，就有楼盘打出了“教师购房98折优惠”的促销措施，据了解，中秋、国庆期间，还会有更多楼盘跟进，采取“优惠”、“赠礼”等促销措施，毕竟，对于“金九银十”这样的销售旺季，谁也不想错过。
　　当然，对于降价优惠，大多数楼盘还是“犹抱琵琶半遮面”，很多优惠措施，像降价、打折等还停留在暗处，不愿做太多的宣传。一些开发商担心，购房者会“买涨不买跌”，一但宣布让利就会收不住脚。
　　不管怎么说，济南楼市的价格走向将日益趋于稳定，楼市回归理性，无论对购房者还是开发商来说，都是一个好消息。
　　在“金九银十”来临之际，济南楼市又开始呈现出新的生机和活力，我们也期待着在这个收获的季节，楼市能带给我们更多的惊喜。