9折优惠，2小时内签约22套，总成交金额超过1300万元。

　　经历了两次失败，沪上近期风声水起的“团购”，近日终于在市郊大盘“嘉城”项目上有了进展。但9折优惠仍然让到达现场的80名参加团购的购房者感到失望。嘉城业主论坛上显示，很多人的期望值在8折左右。

　　此次团购行动并没有像购房者预想的成功，说明不同利益群体之间的博弈未止，上海楼市仍处僵局。

　　记者在采访中发现，开发商和购房者的热情同样高涨。参与此次团购的楼盘“瑞金尊邸”现今的对外报价是18000元/平方米左右，销售状况很不理想。但当搜房网以15000元/平方米的均价召集团购者时，报名人数多达500个。

　　这样的数据，足以说明市场上存在着大量需求。但在意图参与团购的20多个楼盘中，购房者最关心的让利幅度鲜有开发商提及。而参与团购的买房人却是目的明确——降价不多，绝不出手。

　　价格问题成为最大障碍。对于有些购房者提出的“团购7折优惠”，开发商的口气很坚决，“根本不可能”。“瑞金尊邸·环龙新苑”代理商、上海文逸房产经纪有限公司执行董事严伟敏表示，其实现在的售价是比较理性的，开发商只能小幅度下调。

　　购房者却有着不同的看法：“6折的价格比较合适，如果现在不卖，9月份之后开发商面对的形势将更严峻。”其理由是，今年9月份将有大批量房源上市，届时开发商的压力会更大。

　　一位开发商坦言，目前普遍能接受的折扣幅度基本在5%左右，最多也不会超过10%。6折，只是表达了一种购房者期望房价会跌的意愿。

　　分歧严重的利益诉求，使得目前的上海楼市更像一个角斗场，角斗者们为自己的利益而厮杀，厮杀的结果取决于各方的实力对比，最终则会实现一个巧妙的均衡。

　　市场迹象表明，上海楼市的低迷态势并未转好。

　　购房者最近一直在思考的问题是：“开发商的价格是否已降到底线？”但开发商的让利似乎总不太明朗。很多人对房市的预期难下判断，不知所措。

　　中房指数研究院华东分院副院长陈晟认为开发商对价格底线还是有所保留，“虽然前些时候开发商主动性降价，让部分区域成交回暖，但这仍局限在几个降价的热点区域。”

　　“现在的开发商如果能追求一个合理利润的话，价格下降的空间还是很大的，通过双方的探讨，得出一个合理的价格，这将是一个双赢的方式。”搜房网副总裁代建功认为，目前上海楼市僵持不下的决定因素就是价格。

　　时间的确不站在开发商一边。7月份上海楼市因为部分开发商降价入市，成交量小幅回升，让许多业内人士对9月份充满憧憬。按照此前众多专家的预测，9月上海楼市究竟何去何从，将会有一个明朗的态势。

　　“随着政策的不断消化，自住需求必然会有一个释放的过程。而抢在自住需求释放之前表现出主动降价的高姿态，才有利于开发商在未来的竞争中占据有利形势。”陈晟说。