“两个学生在一次夏令营上相互喜欢，失去联系后13年意外相逢，并因瞬间喷发的热情而相爱。但再次失去联系。其实，双方总是在同一地方出现，却因为方向不对而无缘相见。结果一场地震却成全了这段爱情。”电影《向左走，向右走》，反映了生活的一种无奈，虽然近在咫尺，却总是一个向左，一个向右，似乎要走到地球的另一端才能够相逢。

　　2004年北京楼市产品也大致如此，实际情况与人们的预期背道而驰。电影可以由导演  来安排一场完美结局，但楼市变幻却很难掌控。

　　新盘供应量：预测飙升实际锐减

　　2004年会有大量项目上市。专家预言。2004年底，却只能看着预测与实际的南辕北辙，一个向左一个向右。

　　地产界各位专家2003年纷纷预言2004年的新盘供应将是有史以来最多的一年。理由是2003年有非典影响开发手续，有市政府的13号文件对土地供应政策进行调整，所以导致2003年是拿地年，而2004年才是上市年。

　　结果却令诸位专家大跌眼镜，2004年的新盘数量较之2003年锐减。大家没有想到，政府重拳出击，出台一系列土地政策和金融政策。一方面，房子入市的成本大幅度提高；另一方面，货币紧缩，开发商贷款的门槛提高。受政策和金融的双重作用，很多预计在今年开工的项目，或者根本就没能过大限，中途夭折，或者要推出开发计划。据不完全统计，今年的新盘开发量只有200多个，与去年专家们的预测有着天壤之别。

　　经济适用房：80平方米舒适型走俏

　　同是经济适用房，一同出现在2004年，结果却是一个受宠一个遇冷。经济适用房也因方向不同无法同归。

　　2004年新开的经济适用房不少，比如百子湾1号、三环新城、定福家园等。300万平方米的开发面积，让市场供需两旺。同时，对需求呈现出两极分化的局面。一方面，去年的经济适用房尾盘大户型被冷落；另一方面，一些超小户型，随着人们生活水平的提高，已经无法满足需要，而80平方米左右的中等舒适户型受到广大购房者的欢迎。比如三环新城，由于其户型多为80平方米左右，购房者特别多。出现了冒雨排号的场面。

　　商品房：舒适两居后来居上

　　小户型与大户型相逢于2003年，都受到火热追捧，但2004年却迷失于市场洪流中。这一年的商品房市场两居室最受购房者青睐，其中面积在80-100平方米的又最受欢迎。

　　据2004年的房展会统计，80-100平方米的两居室是成交最多的户型，最受市场欢迎。四季房展组委会负责人祖建军表示，这说明楼盘的户型设计正在向人们的正常需求靠拢。北京大学教授张颐武认为，随着人们居住理念的改变，居住舒适、有人文气氛的房子会是更受欢迎的产品。

　　商业地产：供需两旺尚存隐忧

　　目前，几乎每个房地产项目或多或少都要有底商配套，而不少开发商就是等着在商铺产品上赚钱。据易铺网不完全统计，总共有超过300万平方米的供应量在这两年集中释放。今年1-9月，北京市商业地产的销售面积达到217581?，是去年全年商业物业销售量的3倍。

　　但是繁荣背后依然存在隐忧。一是，盲目开发带来无效商业面积增加。由于开发商的非专业性开发所致，诸多建成的物业未能符合用家的需求，在招商时遇到较大的困难。二是商铺投资风险显现。许多项目因定位混乱及促销的不力而造成人气缺乏，大量商铺投资者也开始陷入恐慌。